Architektonisches Juwel in Offenbach-Bieber Waldhof

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-914
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	03.07.2025
Letzte Aktion	11.06.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	63073
Ort	Offenbach am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	394 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-914	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	03.07.2025
Letzte Aktion	11.06.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	63073	Ort	Offenbach am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	33 m²	Grundstücksgröße	394 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der ruhigsten und guten Lagen von Offenbach-Bieber, im beliebten Wohnviertel „Waldhof“, verbirgt sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus – ein echtes Raumwunder mit besonderer Ausstrahlung.

Das Reihenhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt mit optionaler Kaufmöglichkeit.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mitgedacht, gestaltet, geplant. Die spannungsvolle Split-Level-Architektur schafft ein durchweg offenes, lebendiges Raumgefühl – ein Spiel mit Höhen und Perspektiven, das Wohnen neu definiert.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen, sonnigen Garten – eine grüne Oase, wie man sie bei einem Reihenhaus selten findet. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit Kindern oder lange Sommerabende mit Freunden: Der Garten bietet Raum für all das – und mehr.

Dank der durchdachten Durchreiche ist die Küche offen mit dem Essbereich verbunden – so verpassen Sie keinen Moment mehr, während Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und sich gleichzeitig mit Ihren Liebsten unterhalten.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres architektonisches Highlight: das Hauptschlafzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern. Durch die hohen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum besonders großzügig und offen wirkt – fast wie ein Loft.

Zwei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene – eines davon mit einer charmanten Galerie-Bibliothek und Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Träumen.
Zudem stehen auf dieser Etage zwei helle Tageslichtbäder zur Verfügung, die entweder separat genutzt oder clever miteinander verbunden werden können. Eines der Bäder punktet mit einem stilvollen Dachfenster, das zusätzliches Licht und eine besondere Atmosphäre schafft.

Ganz oben, im Dachgeschoss, befindet sich ein weiterer Rückzugsort: Ihre private Sauna, perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag oder als Ort der Erholung an kalten Winterabenden.

*Die Einliegerwohnung*
Ein weiteres Plus: Im Souterrain befindet sich eine komplett separat zugängliche Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder zur Vermietung.

Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche.
Das absolute Highlight ist der charmante Lichthof, der als kleiner Wintergarten genutzt werden kann und für überraschend viel Tageslicht sowie eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt.

Mit etwas handwerklichem Feinschliff bzw. nach einer behutsamen Renovierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause realisieren, das weit mehr bietet als das Übliche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergiebedarf: 229.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: DIE LAGE

Ruhige Lage in Offenbach Bieber-Waldhof.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Offenbach am Main ist eine deutsche Großstadt am Ufer des Flusses Main. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist es die fünftgrößte Stadt Hessens.

Die frühere Industriestadt Offenbach war vor allem für Leder bekannt. Die Lederindustrie begann in Offenbach am Ende des 18. Jahrhunderts. Damals wurde die Stadt auch von vielen berühmten Komponisten und Schriftstellern besucht. Darunter waren Wolfgang Amadeus Mozart, Niccolò Paganini und Johann Wolfgang von Goethe.

Heute arbeiten die Offenbacher eher in Berufen, bei denen eine Dienstleistung erbracht wird. Dazu gehören Banken, Versicherungen, Läden und vieles mehr. Das wohl bekannteste Gebäude Offenbachs ist das Isenburger Schloss aus dem Renaissance-Zeitalter. In Offenbach befindet sich auch der Deutsche Wetterdienst. Der überwacht das Klima in Deutschland warnt die Bevölkerung vor Gefahren, zum Beispiel vor einem Orkan.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A661 - Fahrtzeit 6 Min.
S Bahn S1,S2,S8,S9 - 6 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit 20 Min PKW

Ausstattung: ***Erdgeschoss***
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
- Offene Küche zum Esszimmer
- TGL Gäste-WC
- Diele
- Terrasse und Garten

***1. Obergeschoss***
- Schlafzimmer, Dackenhöhe 3,30 m
- Arbeitszimmer mit Galerie-Bibliothek
- Kinderzimmer
- Überdachter Balkon
- Tageslichtbad Dusche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dachfenster

***Dachgeschoss***
- Sauna

***Keller***
- Waschküche
- Werkstatt
- Vorratsraum

***Einliegerwohnung***
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Lichthofe/Wintergarten
- Zugang zum Garten

***Außenbereich***
- Großzügiger Garten
- Carport
- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.