Wohnen am Waldrand. 3,5 ZETW in Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-920
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	02.07.2025
Letzte Aktion	02.07.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	5.
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-920	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	02.07.2025
Letzte Aktion	02.07.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	5.
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen am Waldrand: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung in Heusenstamm

In ruhiger Waldrandlage von Heusenstamm erwartet Sie diese charmante und großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ein angenehmes Ambiente und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet ca. 112 m² durchdacht aufgeteilte Wohnfläche – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Ein weitläufiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight sind zwei bis drei Loggien, die von verschiedenen Räumen aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten – perfekt zum Entspannen, Lesen oder Genießen der frischen Luft.

Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zwei Fahrstühle im Gebäude sorgen für komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum mit Trockner zur Verfügung. Für Familien bietet die Anlage einen Spielplatz, während ein Basketballplatz zu sportlichen Aktivitäten einlädt.

Nach einigen Renovierungsarbeiten können Sie hier schon bald Ihr neues Zuhause genießen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Schöne ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Min. Fußweg.
Die nächste Schule und Kindergarten erreichen Sie jeweils in ca. 15 Min. Fußweg, das Adolf Reichwein Gymnasium in 9 Min., die Einkaufszentren REWE, ALDI ebenf. in ca. 15 Min Fußweg

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.

Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Wohnbereich
- Großzügige Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 (3) x Loggien
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.