Licht, Luft und Fernblick – 4 ZETW in Obertshausen

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-921
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	08.07.2025
Letzte Aktion	09.07.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Etage	8. OG
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	14
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-921	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	08.07.2025
Letzte Aktion	09.07.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Etage	8. OG
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	14
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese schöne 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss im gepflegten Mehrfamilienhaus in Obertshausen Hausen und bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Helle Räume, durchdachter Grundriss, eine ruhige Atmosphäre und eine freie Sicht in die Ferne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare mit Homeoffice-Bedarf, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Raum und Komfort legen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie Sonne und einen weiten Blick bis zum Horizont.

Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird gepflegt übergeben.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Für Ihre Waschmaschine ist im Bad ein eigener Stellplatz vorgesehen.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: DIE LAGE

Gute Lage von Obertshausen Hausen, fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortsmitte mit u.a. vielen Restaurants verschiedener kulinarischer Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 2 Min mit Rad I 7 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: - Wohnbereich
- Küche und Essplatz
- Schlafzimmer
- 2 x Arbeits-/Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon
- Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.