2 Familienhaus im Zentrum von Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-927
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	08.08.2025
Letzte Aktion	27.08.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	316 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	BK-927	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	08.08.2025
Letzte Aktion	27.08.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	316 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein klassisches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1931 in zentraler Lage von Heusenstamm.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit soliden Erträgen.

Das Gebäude bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenem Zugang, einem gepflegten Vorgarten und einer klar strukturierten Aufteilung. Die Mieterstruktur ist stabil, die Mietverhältnisse bestehen seit längerer Zeit.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine praktische Nutzung aus. Außenflächen wie Garten und Zuwegung sind gepflegt.

Um die Intimität der Mieter nicht zu stören, haben wir keine Bilder von den Innenräumen aufgenommen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2023
Endenergiebedarf: 428.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guten zentralen Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch die Supermärkte erreichen Sie fußläufig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils:

- Wohnzimmer
- Geräumige Küche mit Platz für den Esstisch
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Keller mit drei Kellerabteilen
- Waschküche und Heizungsraum
- Stellplatz im Hof
- Gartenfläche für individuelle Gestaltungsideen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de