Zentral & praktisch. Eigene Wohnung o. Investition!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-929
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	12.09.2025
Letzte Aktion	12.09.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	187.000 €
Außen-Provision	2,97 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-929	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	12.09.2025
Letzte Aktion	12.09.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	187.000 €	Außen-Provision	2,97 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Obertshausen. Die Wohnung ist frei und kann sofort vermietet oder bezogen werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Obertshausen bietet auf ca. 60 m² alles, was man für ein komfortables und modernes Wohnen benötigt.

Perfekt geeignet für Singles, junge Paare oder auch Rentner, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Highlights im Überblick:
Großzügiger Wohn-Essbereich: Ca. 28 m², hell und offen gestaltet, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden.

Offen Küche mit Einbauküche: Ca. 6 m², modern ausgestattet, perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Schlafzimmer: Ca. 15 m², ruhig gelegen und komfortabel für erholsamen Schlaf.

Raum zur besonderen Verfügung: Ca. 6 m², mit Regalen ausgestattet.

Badezimmer: Ca. 5,5 m², mit Badewanne – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Komfort: Die Wohnung befindet sich in einer neuwertig, gepflegten Anlage mit Aufzug, der den Alltag noch angenehmer macht und den Zugang auch für Menschen mit großen Einkäufen erleichtert.

Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – alles für den täglichen Bedarf ( Lebensmittel, Apotheke, Getränke, Bäcker, Kaffee usw.)

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit zentraler Lage und Komfort. Ob als Start in den eigenen vier Wänden oder als Investition – hier fühlen Sie sich sofort zuhause.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2028
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Sehr gute Lage von Obertshausen Hausen. Sie wohnen mittendrin. Alle Geschäfte der Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe. Lebensmittel, Getränke, Apotheke, Bäcker, Cafe.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortsmitte mit u.a. vielen Restaurants verschiedener kulinarischer Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken haben Sie hier direkt vor der Haustür.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 2 Min mit Rad I 7 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: - 2,5 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche inkl.
- Offener Wohn-Essbereich
- Parkett
- Fahrstuhl im Haus
- Zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- 5 Min zur S-Bahn Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.