In besonderer Lage, Zweifamilienhaus mit großem Garten & Altbaumbestand ca. 2600 m²

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-932
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	25.08.2025
Letzte Aktion	29.09.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63165
Ort	Mühlheim / Dietesheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	2.665 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-932	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	25.08.2025
Letzte Aktion	29.09.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63165	Ort	Mühlheim / Dietesheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	238 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	2.665 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses besondere Anwesen liegt am Stadtrand von Mühlheim-Dietesheim, in einer Wohlfühlregion. Umgeben von einem weitläufigen Garten mit altem Baumbestand (ca. 2.665 m²), genießen Sie hier absolute Privatsphäre und ein idyllisches Wohnambiente.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte.

Das Zweifamilienhaus wurde 1956 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert. Es bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 121 m² und ca. 117 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2024 und die Wohnung im 1. Obergeschoss 2014 umfassend renoviert.

Der gepflegte Zustand, die gute Lage und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Mehrgenerationen-Konzept.

Das parkähnliche Grundstück mit seinen alten Bäumen bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach nur eine Oase zum genießen, für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.

Das Objekt ist vollständig vermietet.
• Jahres-Kaltmiete: ca. 21.600 €
• Solide Rendite in attraktiver Lage
• Zukunftssicher durch langfristige Nachfrage nach großzügigem Wohnraum

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Um die Intimität der Mieter nicht zu stören, haben wir keine Bilder von den Innenräumen aufgenommen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergiebedarf: 353.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: In der Natur, mit großem Garten, nähe zum Main, also eine Lage die begeistern kann.
Mühlheim-Dietesheim.

Ausstattung: • Wohnfläche gesamt: ca. 238 m²
• Grundstück: ca. 2.665 m²
• Baujahr: 1956 (Anbau 1966)
• EG wurde 2024 und 1. OG 2014 umfassend renoviert
• Heizung: Öl-Zentralheizung (1991) mit neuer Steuerung (2024)
• Fenster: doppelt verglast, erneuert (Baujahr unbekannt)
• Dach: Flachdachsanierung 2005
• Dachboden: gedämmt
• Fassade: Teile Nord- und Westseite sowie komplette Südseite 2024 neu gestrichen
• Dachrinnen/Entwässerung: größtenteils 2024 erneuert
• Abwasser: über Grube (keine Kanalisation) Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main für
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de