Ihr Bungalow am Waldrand, 764 m² Grundstück

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-936
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	28.08.2025
Letzte Aktion	28.08.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	764 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-936	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	28.08.2025
Letzte Aktion	28.08.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	764 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bungalow in idyllischer Waldrandlage von Heusenstamm
In begehrter und ruhiger Waldrandlage von Heusenstamm erwartet Sie dieser charmante Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von rund 764 m². Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus besticht durch seine klare Architektur, die sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Auf einer Ebene bietet der Bungalow helle und großzügige Wohnräume mit direktem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Zimmer und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Garten ist weitläufig angelegt, bietet viel Privatsphäre und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Besonderes Highlight ist das Souterrain, das zu Wohnzwecken bestens geeignet ist. Mit separatem Zugang lässt es sich flexibel nutzen – ideal für Gäste, ein Homeoffice, oder auch als Atelierfläche. Tageslichtfenster und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen hier ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Die ruhige Waldrandlage garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar sind.

Das Objekt eignet sich sowohl für Familien, die naturnah und großzügig wohnen möchten, als auch für Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden wollen. Dank des soliden Grundrisses sowie der guten Substanz bietet der Bungalow zudem vielfältige Modernisierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

SO WOHNEN SIE:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und Wohlfühlen bietet. Ergänzt wird dieser durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Besonders praktisch: Die ehemalige Garage wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten – ein Rückbau ist bei Bedarf jederzeit möglich.

Das absolute Highlight bildet die Terrasse mit angrenzendem Garten, die einen herrlichen Blick in den Wald gewährt. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Haustür.

SOUTERRAIN:
Das Souterrain überzeugt mit seiner Großzügigkeit und Vielseitigkeit. Durch den separaten Zugang eröffnet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es als stilvolles Homeoffice, als Rückzugsort für heranwachsende Teenager oder als komfortable Unterkunft für Gäste.

Mehrere Räume profitieren von Tageslichtfenstern, die eine angenehme Helligkeit schaffen und für ein freundliches Ambiente sorgen.

Neben einem geräumigen Wohn- bzw. Arbeitszimmer finden Sie hier weitere flexibel nutzbare Räume, die beispielsweise als Schlafzimmer, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden können.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer, wodurch eine eigenständige Wohneinheit möglich ist. Auch Stauraumflächen stehen ausreichend zur Verfügung.

AUSSENBEREICH:
Zum Haus gehören ein Stellplatz und eine Garage in unmittelbarer Nähe. Die am Haus angrenzende, ehemalige Garage wurde zu Wohnzwecken umgebaut (Rückbau möglich).

Besonderes hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist und so ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Garten, der mit seiner Westausrichtung einen unverbaubaren Blick in den Wald bietet.

Ein Ort der Ruhe und Entspannung, der zugleich viel Raum für Familie, Freunde und gesellige Stunden im Freien bereithält.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2035
Endenergiebedarf: 443.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieses Objekt liegt in Waldrandlage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich
- Terrasse
- Großzügiger Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 x Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Garage (aktuell als Zimmer umgebaut)

Souterrain
- Außenzugang
- 2 x Zimmer zum wohnen ausgebaut-
- Sonniger Garten, West-Ausrichtung
- Stellplatz
- Garage am Haus (aktuell zum wohnen umgebaut)
- 2. Garage in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de