Gut geschnittene 3 ZETW in Waldrandlage von Heusenstamm!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-943
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	25.09.2025
Letzte Aktion	01.10.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	8.
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-943	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	25.09.2025
Letzte Aktion	01.10.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	8.
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Waldrand und ein angenehmes Wohnambiente mit wunderschönem Ausblick. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Kombination aus zentraler Anbindung und erholsamer Umgebung zu schätzen wissen.

Nach einigen Renovierungsarbeiten können Sie hier sofort Ihr neues Zuhause beziehen.

Die rund 89 m² Wohnfläche sind durchdacht geschnitten und bieten ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung über externe elektrische Rollläden und eine Klimaanlage verfügt.

Das Badezimmer ist mit grünen Fliesen gestaltet und vermittelt einen charmanten Retro-Charakter.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Fahrstühle. Im Keller stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum mit Trockner zur Verfügung.

Für die kleinen Bewohner gibt es einen Spielplatz, während ein Basketballplatz für sportliche Aktivitäten zur Verfügung steht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Schöne ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Die Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Min. Fußweg.
Die nächste Schule und Kindergarten erreichen Sie jeweils in ca. 15 Min. Fußweg, das Adolf Reichwein Gymnasium in 9 Min., die Einkaufszentren REWE, ALDI ebenf. in ca. 15 Min Fußweg

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.

Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - El. Rollläden vorhanden
- Wohnbereich
- Großzügige Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia mit Südausrichtung
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.