Attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-945
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	02.10.2025
Letzte Aktion	04.10.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	268 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-945	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	02.10.2025
Letzte Aktion	04.10.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland	Etage	2. OG
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	268 €	Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Vorratsraum, die ideal für alle Kochliebhaber geeignet ist. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und sorgt für erholsame Stunden. Im Bad mit Wanne lässt sich entspannen und der Alltag hinter sich lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der Sonne vom Vormittag bis in den Abend hinein verspricht und zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, bereits im Preis enthalten.

Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit Heizung und Wasseranschluss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2029
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B

Lage: Dietzenbach-Steinberg, ruhige gute Lage nahe Bieberbach.

Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Der Bus hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof. Vom Bahnhof können Sie mit der S-Bahn das gesamte Rhein-Main-Gebiet erreichen

Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild ab.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Wohnbereich
- Küche und Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- Zusätzliches Zimmer im DG mit Heizung und Wasseranschluss
- Keller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.