Top Kapitalanlage in bester Wohnlage von Bieber

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-946
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	11.10.2025
Letzte Aktion	13.10.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63073
Ort	Offenbach am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	306 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	960.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-946	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	11.10.2025
Letzte Aktion	13.10.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63073	Ort	Offenbach am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	306 m²
Nutzfläche	57 m²	Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	960.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Solide Kapitalanlage mit Charme – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 vereint solide Bauqualität, gepflegte Substanz und eine nachhaltige Vermietungssituation. In ruhiger, dennoch zentraler Lage bietet es langfristige Wertstabilität und attraktive Renditechancen – ideal für Investoren mit Fokus auf Qualität und Beständigkeit.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde und durch seine durchdachte Aufteilung sowie den sehr guten Pflegezustand überzeugt.
Das Gebäude beherbergt mehrere Wohneinheiten mit langfristig zufriedenen Mietern und zeichnet sich durch eine kontinuierlich gepflegte Bausubstanz aus.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Mieterstruktur und wertbeständiger Bauweise macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschoss: ca. 90 m²

Obergeschoss: ca. 90 m²

Dachgeschoss: ca. 86 m²

Souterrain: ca. 41 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 307 m²
Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 33.480 € p.a.

Ausstattung & Zustand

Massive Bauweise mit solider Substanz

Gepflegter Gesamtzustand

Laufend instandgehalten

Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Langfristig vermietete Wohneinheiten

Fazit

Ein wertbeständiges Investment mit zuverlässiger Mietstruktur und hervorragendem Erhaltungszustand. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Sicherheit, Stabilität und Zukunftspotenzial – eine Immobilie, die gleichermaßen durch Substanz und Lage überzeugt.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2035
Endenergieverbrauch: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: DIE LAGE

Ruhige Lage in Offenbach Bieber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Offenbach am Main ist eine deutsche Großstadt am Ufer des Flusses Main. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist es die fünftgrößte Stadt Hessens.

Die frühere Industriestadt Offenbach war vor allem für Leder bekannt. Die Lederindustrie begann in Offenbach am Ende des 18. Jahrhunderts. Damals wurde die Stadt auch von vielen berühmten Komponisten und Schriftstellern besucht. Darunter waren Wolfgang Amadeus Mozart, Niccolò Paganini und Johann Wolfgang von Goethe.

Heute arbeiten die Offenbacher eher in Berufen, bei denen eine Dienstleistung erbracht wird. Dazu gehören Banken, Versicherungen, Läden und vieles mehr. Das wohl bekannteste Gebäude Offenbachs ist das Isenburger Schloss aus dem Renaissance-Zeitalter. In Offenbach befindet sich auch der Deutsche Wetterdienst. Der überwacht das Klima in Deutschland warnt die Bevölkerung vor Gefahren, zum Beispiel vor einem Orkan.

Fahrtzeiten:

B45 - Fahrtzeit 8 Min.
S Bahn S1,S2 - 3 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit ca. 20 Min PKW

Ausstattung: Erdgeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-2 Balkone

1. Obergeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-2 Balkone

Dachgeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-2 Balkone

Souterrain
-Wohn-/Schlafzimmer
-Küche
-Tageslichtbad
-2 Balkone

Nutzfläche
-3 x Kellerabteile

PKW - Stellplätze vor dem Haus
-Wasch-/Trockenraum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.