Zwei Parterre Eigentumswohnungen im Paket in begehrter Lage von Heusenstamm!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-951
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	11.10.2025
Letzte Aktion	13.10.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-951	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	11.10.2025
Letzte Aktion	13.10.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	36 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines soliden 6-Familienhauses. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und zugleich zentralen Wohnlage.

Wohnung 1 (frei – ca. 74 m²)
Die erste Wohnung bietet auf rund 74 m² Wohnfläche großzügig geschnittene 3 Zimmer. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Ein Billardzimmer im Untergeschoss, ein separater Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Wohnung 2 (vermietet – ca. 62 m²)
Die zweite Einheit ist eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 m². Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Modernisierungen und Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:

Neue Fenster und Bäder (ca. 2000)

Erneuerung des Dachs (2022)

Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2023)

Fazit
Ein gepflegtes und solide instand gehaltenes Immobilienpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2035
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Zentral, ruhig, nur 8 Minuten Fußweg bis zur Frankfurter Str. und 10 Minuten zur S-Bahn.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: *3 Zimmer Wohnung*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Garage und Stellplatz davor
- Billardzimmer im Souterrain
- Kellerabteil

*2 Zimmer Wohnung (vermietet)*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Kellerabteil Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de