Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-954
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	03.11.2025
Letzte Aktion	03.11.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63179
Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.170 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.520 €
Währung	€
Kaution	3.510 €

externe Objnr	BK-954	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	03.11.2025
Letzte Aktion	03.11.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63179	Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.170 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.520 €	Währung	€
Kaution	3.510 €

Objektbeschreibung: Großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Obertshausen-Hausen

Wohnen mit Weitblick – hell, gepflegt und ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hausen von Obertshausen.

Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren mit Anspruch an Komfort und Ruhe.

Der helle und weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den frisch sanierten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die klassische und großzügige Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das gepflegte Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung im Überblick

Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang

Neuer, sanierter Balkon

Küche mit moderner Einbauküche (kann gegen Abschlag übernommen werden)

Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

Separates WC

Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen

Klassisch-großzügiger Grundriss

Ruhige, gepflegte Wohnanlage

PKW-Stellplatz im Freien inklusive

Tiefgaragenstellplatz optional (60 €/Monat)

*

Die Wohnung wurde 2017 aufwendig renoviert und die Fenster 2018 neu eingebaut.

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Obertshausen-Hausen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und bietet eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und gepflegtes Wohnen legen.

Sonstiges

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen angemessenen Abschlag übernommen werden.
Ein Außenstellplatz ist im Mietpreis enthalten. Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2029
Endenergieverbrauch: 51.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Lage: DIE LAGE

Ruhige Lage in Obertshausen, Ortsteil Hausen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier in Hausen haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärtztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 6 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Etage: Dachgeschoss
Lage: Obertshausen, Stadtteil Hausen
PKW-Stellplatz inkl., Tiefgarage optional
Die gesamte Wohnung wurde 2017 aufwendig renoviert!
Neue Fenster wurden 2018 eingebaut.

*
- Großer, sonniger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Küche inkl. EBK ( gegen Abschlag)
- Schöner, heller Flur
- Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung
- Balkon neu saniert
- Sehr gepflegte Wohnung
- Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung inkl. Stellplatz

- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradraum

- Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden € 60/Monat Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.