Hochwertige 2 Zimmer Wohnung in bester Lage von Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-956
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	22.10.2025
Letzte Aktion	22.10.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.110 €
Währung	€
Kaution	2.460 €

externe Objnr	BK-956	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	22.10.2025
Letzte Aktion	22.10.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaltmiete	820 €	Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.110 €	Währung	€
Kaution	2.460 €

Objektbeschreibung: Diese hochwertige 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume auf ca. 63,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für einen fantastischen Lichteinfall, während der großzügige Süd-West-Balkon mit Sichtschutz und ausfahrbarer Markise zum Entspannen einlädt.

Besonders praktisch ist der Aufzug, der direkt vor der Wohnungstür hält – ein komfortables Detail, das den Alltag erheblich erleichtert.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, während Bad und Küchenbereich elegant mit Fliesen gestaltet sind. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Lifthochschränke, ein Topfrondell, Dunstabzugshaube, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Geschirrspülmaschine und bietet somit höchsten Komfort für den Alltag. Ein geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren in der Diele sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das Bad ist mit einer Wanne inklusive Stehbereich, einer Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine automatische Belüftung.

Für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung, sorgen automatische Lüftungsventilatoren.

Ein separater Kellerraum mit ca. 7 m², eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller runden das komfortable Wohnangebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 70 € monatlich angemietet werden.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden; die monatliche Nutzungsgebühr wird nach Freischaltung voraussichtlich 2026/2027 für zwei Jahre vom Mieter übernommen. Der bestehende Vertrag kann vom Vormieter auf den neuen Mieter übertragen werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes, komfortables Wohnerlebnis in ruhiger Lage und ist ideal für Singles, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und ein angenehmes Wohnklima legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2034
Endenergieverbrauch: 43.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Top Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: Diese hochwertige Wohnung umfasst:

- Großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 35 m²)
- EBK inklusive
- Bodentiefe Fenster
- Schöner Balkon, Süd-West Ausrichtung
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Waschküche
- Fahrradkeller
- 1 x TG- Stellplatz (+zzgl. 70,- €) Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.