Bungalow am Naturschutzgebiet, ruhiges Wohnen im Grünen und Nähe zu Frankfurt

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-958
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	12.11.2025
Letzte Aktion	12.11.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-958	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	12.11.2025
Letzte Aktion	12.11.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser charmante Bungalow liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Heusenstamm, unmittelbar am Naturschutzgebiet Waldrandnähe und Ärztezentrum.
Hier verbinden sich Naturidylle und Stadtnähe auf ideale Weise.

Objektbeschreibung

Der Bungalow besticht durch eine klare Architektur, helle Räume und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort.

Erdgeschoss Wohnfläche: 134 m²

Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolle Bibliothek

Großzügiges Wohnzimmer mit weitem Blick in den Garten und Zugang zur großen Terrasse ,
Angrenzender Essbereich mit Übergang zur Küche – die charmante Holzwand kann bei Wunsch leicht entfernt werden

Einladender, breiter Eingangsflur

Neu renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

Separate Gäste-Toilette

Souterrain (zusätzliche Nutzfläche):

Zwei beheizte Räume mit Fenstern – ideal als Hobbyraum, Barzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

Sauna und separater Waschraum

Bad mit Dusche und Toilette

Großzügige Diele

Zwei Hauswirtschaftsräume

Direkter Zugang in den hinteren Gartenbereich

Garage im Haus integriert

Außenbereich

Grundstücksgröße: 830 m², davon der hintere Gartenbereich ca. 400 m², vielseitig nutzbar – als Spiel- und Ruhezone, Gemüsegarten, Wellnessbereich oder für einen Gartenpavillon.

Die große Terrasse, die von Wohnzimmer und Esszimmer aus begehbar ist, bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein

Die Kombination aus privater Rückzugsoase und gepflegtem Vorgarten schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit.

Besonderheiten

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets, umgeben von Gärten und nur einen kurzen Spaziergang vom Wald entfernt.

Wohnfläche EG: 134 m² + zusätzliche Nutzfläche im Souterrain

Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumgestaltung

Neu renoviertes Tageslichtbad

Sauna im Untergeschoss

Direkter Gartenzugang aus dem Souterrain

Garage im Haus integriert

Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe

Fazit

Dieser Bungalow ist ein Haus mit Charakter – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Berufstätige, die das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Frankfurt verbinden möchten.
Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergiebedarf: 277.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Lage: Der Bungalow liegt in naturnaher, ruhiger Wohnlage von Heusenstamm, wenige Gärten vom Naturschutzgebiet und Ärztzehaus entfernt.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Heusenstamm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und einem modernen Ärztezentrum.
Für Familien besonders attraktiv: sämtliche Schulen, darunter auch die renommierte Private Erasmus-Schule sowie das Gymnasium Heusenstamm, befinden sich in der Nähe.

Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Vereine, ein Schwimmbad und ausgedehnte Wald- und Radwege liegen quasi vor der Haustür.

Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung sind Sie in rund 20 Minuten in Frankfurt – ideal für Berufspendler oder Menschen, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen verbinden möchten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: ***Erdgeschoß***
-Diele
-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
-Esszimmer
-Küche
-Terrasse
-3 x Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche - ebenerdig
-Gäste-WC

***Souterrain***
- Diele
- Bad
- Hobbyraum (Bar)
- Gästeraum
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna

- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de