Attraktive 2 Zimmer DG Wohnung - vermietet

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-961
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	26.12.2025
Letzte Aktion	25.12.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	3.OG
Wohnfläche	43 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	266 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-961	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	26.12.2025
Letzte Aktion	25.12.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	3.OG
Wohnfläche	43 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €	Hausgeld	266 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Attraktive 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Es erwarten Sie hier ein heller Wohnbereich mit offener Küche (ohne EBK), modernes Tageslichtbad mit Wanne und Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zum Balkon, welcher eher an eine Dachterrasse erinnert.

Nicht zu vergessen ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Ein zur Wohnung gehörender TG-Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist vermietet:

p.a. 5.820€ (Staffelmietvertrag)
Der TG-Stellplatz ist aktuell frei und könnte für 720,00 € p.a. vermietet werden.

Hausgeld: 266€, davon umlagefähig 142€, nicht umlagefähig 124€

Um die Intimität der Mieter nicht zu stören, haben wir keine Bilder von den Innenräumen aufgenommen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergieverbrauch: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Dieses Objekt liegt in einer guter Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild von Heusenstamm ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Wohnzimmer mit offener Küche, ohne EBK
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon
- Keller
- 1 x TG-Stellplatz, im Preis enthalten
- Fußbodenheizung Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend.
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.