Bungalow mit viel Charm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-967
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	26.11.2025
Letzte Aktion	26.11.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	63322
Ort	Rödermark / Ober-Roden
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	355 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-967	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	26.11.2025
Letzte Aktion	26.11.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	63322	Ort	Rödermark / Ober-Roden
Land	Deutschland	Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	355 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	659.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser ansprechende Bungalow präsentiert sich als einladende Immobilie mit viel Potenzial, behaglichem Wohnkomfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch großzügige Flächen, helle Räume und eine wertige Ausstattung geprägt ist.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Ein stilvoller Kamin sorgt für Wärme und Gemütlichkeit und macht diese Zone zu einem idealen Ort für entspannte Stunden. Aktuell befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet.

Der Grundriss lässt jedoch flexibel Anpassungen zu – so können auf Wunsch bis zu drei Schlafzimmer geschaffen werden, was das Haus besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf macht.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem Bidet einen komfortablen Standard bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnwert weiter erhöht.

Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ist funktional und zugleich freundlich gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt ins Esszimmer und weiter in den Wohnbereich.

Die überdachte Terrasse bietet auch bei wechselhaftem Wetter eine geschützte Außenfläche. Der anschließende Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – ob gemütliche Grillabende, Spielen mit Kindern oder einfach entspanntes Verweilen im Grünen.

Die Materialauswahl mit Fliesen- und Teppichböden verleiht dem Haus eine wohnliche Mischung aus Pflegeleichtigkeit und Behaglichkeit. Das repräsentative Marmortreppenhaus führt hinunter in den Souterrainbereich und unterstreicht den gehobenen Eindruck des Hauses.

Der Souterrainbereich ist ein echter Pluspunkt der Immobilie. Er eignet sich perfekt als Büro- oder Gästebereich. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich vielseitig gestalten – sei es als Arbeitszimmer, Schlafräume, Hobbyräume oder Wellnesszonen.

Dank vorhandener Küchenanschlüsse besteht die Möglichkeit, hier eine eigenständige Einheit zu schaffen. Das Duschbad mit WC erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich und macht den Bereich vollkommen autark. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse für eine Sauna, die es erlauben, eine private Wellnessoase einzurichten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geräumige Waschküche, die praktischen Stauraum und Funktionalität bietet.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt, sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz, der weiteren Komfort bietet – ideal für Besucher, Zweitwagen oder größere Haushalte.

Dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit durchdachten Details und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die flexible Raumgestaltung, die ruhige Gartenlage und die zusätzlichen Möglichkeiten im Souterrain machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die nach einem Wohnobjekt mit Charme, Qualität und Perspektive suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2035
Endenergieverbrauch: 197.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in Rödermark Breidert (Stadtteil von Ober-Roden)
Das Zentrum von Ober-Roden ist ca. 2 km entfernt.

Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald. In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.

Das Zentrum von Breidert ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; dort befinden sich Volksbank und Sparkasse, die Zweigstelle der Grundschule (1. bis 3. Klasse), 2 Kindertagesstätten, ein Fachärztehaus, ein Altenpflegeheim, ein Haus für "Betreutes Wohnen", ein City Center mit Geschäften für den täglichen Bedarf - darunter eine Backstube, ein Restaurant mit italienischer Küche, ein Eiscafe sowie die Haltestellen für die Busse nach Reinheim/Odenwald, Neu Isenburg. Angefahren werden auch der S-Bahnhof in Ober Roden sowie der Bahnhof der Dreieich Bahn in Urberach.

Nahe Breidert liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.

Die Trinkbornschule (Grundschule) liegt in der Ortsmittte (2 km) und am Stadtrand (4 km) befindet sich die Nell-von-Breuning Schule (Integrierte Gesamtschule, Gymnasiale Oberstufe und Europa-Schule).

Rödermark/Ober-Roden ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.

Ausstattung: ***Erdgeschoß***

- 3 (4) Zimmer
- Kamin im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet
- Gäste-WC
- Küche inkl. EBK
- Überdachte Terrasse
- Garten
- Fliesen und Teppichboden
- Marmortreppenhaus zum UG
- Fußbodenheizung

***Souterrain***

- separater Zugang
- 2 Zimmer
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Bad mit Dusche und WC
- Sauna Anschlüsse vorhanden
- Waschküche

****

- Garage
- PKW Stellplatz Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de