Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse für Singles

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-971
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	19.12.2025
Letzte Aktion	19.12.2025
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Kaution	2.100 €

externe Objnr	BK-971	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	19.12.2025
Letzte Aktion	19.12.2025	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	2. OG
Wohnfläche	58 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	850 €
Währung	€	Kaution	2.100 €

Objektbeschreibung: Singlewohnung

Die neuwertige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Die integrierte moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Dachbalkon in Südausrichtung, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen besonders praktischen Wäscheabwurf, der direkt in den Waschraum führt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine einladende Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Ein ca. 8 m² großer Büroraum im Souterrain bietet ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder einen separaten Arbeits- bzw. Hobbybereich. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichtem Vinylboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Büroraum im Souterrain (ca. 8 m²).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2035
Endenergieverbrauch: 76.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Sehr gute Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
Bushaltestelle ist ein paar Meter etnfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: Die modern aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen:

- Ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. EBK)
- Dachbalkon Südseite
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wäscheabwurf zum Waschraum
- Diele
- Büroraum, ca. 8 m² im Souterrain
- Keller

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

- Vinyl
- Fliesen
- Moderne EBK Sonstiges: lle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.