3 Familienhaus zur Selbstnutzung und auch zur Kapitalanlage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-973
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	30.01.2026
Letzte Aktion	03.02.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	271 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	584 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	630.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-973	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	30.01.2026
Letzte Aktion	03.02.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	271 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstücksgröße	584 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	630.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertentwicklung und Mietoptimierung eignet.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 94 m². Zwei Garagen sowie ein Garten ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Vermietungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss vermietet, während die beiden übrigen Wohnungen leer stehen. Diese Konstellation ermöglicht dem Erwerber zum Teil eine sofortige
Neupositionierung der Immobilie:

->Neuvermietung der freien Einheiten zu marktgerechten Konditionen
->perspektivische Mietanpassung der bestehenden Vermietung
->oder eine strategische Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Das Objekt bietet eine solide Grundsubstanz aus den 1960er Jahren mit klar strukturierter Aufteilung der Wohneinheiten. Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen Flächen ergeben sich attraktive Wertsteigerungspotenziale durch gezielte Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen.

Investment-Highlights:
3 Wohneinheiten
Teilvermietet – hohe Flexibilität für Neuvermietung
Ca. 271 m² Wohnfläche + ca. 94 m² Nutzfläche
2 Garagen mit zusätzlichem Ertragspotenzial
Garten als wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
Solide Bauweise (BJ 1963)

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die ein Objekt mit stabilem Fundament, optimierbarer Ertragslage und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergiebedarf: 364.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ruhig und trotzdem zentrumsnah.

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, die Schule 400 m entfernt.
Nächster Supermarkt nur 100 m.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 200 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 300 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 3 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.
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Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte B

Ausstattung: Erdgeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-Terrasse und Garten

1. Obergeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-Balkon

Dachgeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Balkon

Nutzfläche
-3 x Kellerabteile
-Wasch-/Trockenraum

- 2x Garagen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de