Baugrundstück mit Neubaupotenzial in gefragter Wohnlage von Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-977
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	02.02.2026
Letzte Aktion	03.02.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	511 m²
Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	445.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-977	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	02.02.2026
Letzte Aktion	03.02.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück	Objekttyp	Wohnen
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Grundstücksgröße	511 m²
Balkon/Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	445.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Baugrundstück mit Neubaupotenzial in gefragter Wohnlage von Heusenstamm

In attraktiver Wohnlage von Heusenstamm steht ein Grundstück zum Verkauf, das vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Wohnbebauung eröffnet. Das auf dem Grundstück befindliche Altgebäude ist nicht schutzwürdig und kann vollständig zurückgebaut werden. Rechtliche Einschränkungen durch Denkmal- oder Ensembleschutz bestehen nicht.

Eckdaten:
Grundstücksfläche: 511 m²
Zulässige Nutzung: Wohnen
Geeignet für Ein- oder Mehrfamilienhaus
Baurechtliche Grundlage: § 34 BauGB

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten innerstädtischen Anbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Ihre Chancen auf einen Blick:
Unbelastetes Grundstück ohne baurechtliche Sonderauflagen
Flexible Neubauplanung im Rahmen der Umgebungsbebauung
Solides Entwicklungspotenzial in nachgefragter Wohnlage
Interessant für Investoren, Bauträger und private Bauherren

Perspektive:
Ob zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts oder zur Entwicklung eines rentablen Anlageobjekts – dieses Grundstück bietet die Grundlage für nachhaltige Wertschöpfung und langfristige Nutzungsperspektiven. Lage: Top Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: Das Grundstück ist noch bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr 1957 mit knapp 68 m² Wohnfläche. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de