Exklusiver Erstbezug: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Obertshausen

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-982
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	25.02.2026
Letzte Aktion	26.02.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179
Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.800 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.200 €
Währung	€
Kaution	5.400 €

externe Objnr	BK-982	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	25.02.2026
Letzte Aktion	26.02.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63179	Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland	Etage	2. OG
Wohnfläche	116 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.800 €	Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.200 €	Währung	€
Kaution	5.400 €

Objektbeschreibung: Sie arbeiten in Frankfurt und wünschen sich nach Feierabend Ruhe, Raum und Qualität? Diese stilvolle 4 Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage von Obertshausen bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer Distanz zur Großstadt – bei gleichzeitig optimaler Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Die Küche ist separat gelegen und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – ideal für alle, die Wert auf eine klare Raumtrennung zwischen Kochen und Wohnen legen.

Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen schafft eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme und höchsten Komfort – ganz ohne sichtbare Heizkörper.

Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und hochwertigen Materialien.

Dank hervorragender Verkehrsanbindung erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit – perfekt für Berufspendler, die urban arbeiten und großzügig wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergiebedarf: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Zentrale Lage von Obertshausen.

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, die Schule 500 m entfernt.
Nächster Supermarkt 550 m.

Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Min.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte B

Ausstattung: - Neubau und Erstbezug
- Durchdachter Grundriss
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Fußbodenheizung
- Holzparkett
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- 1 x TG-Stellplatz, zzgl. 100,- €/Mon. Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.