Rarität am Immobilienmarkt: Baugrundstück in ruhiger Villenlage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-986
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	05.03.2026
Letzte Aktion	06.03.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	622 m²
Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-986	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	05.03.2026
Letzte Aktion	06.03.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück	Objekttyp	Wohnen
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Grundstücksgröße	622 m²
Kaufpreis	570.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnidyll in der Hubertussiedlung: Ihr Logenplatz für die Familie!
Eckgrundstück in Sackgassenlage – Viel Platz für Wohnträume in Heusenstamm-Rembrücken

Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dort, wo Kinder noch sicher auf der Straße spielen können und Sie nach Feierabend die absolute Ruhe genießen? Dieses ca. 622 m² große Eckgrundstück in der begehrten Hubertussiedlung vereint idyllisches Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Das Highlight: Maximale Flexibilität durch Ecklage
Dank des cleveren Zuschnitts als Eckgrundstück genießen Sie hier nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch variable Erschließungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Einfamilienhaus oder ein großzügiges Zweifamilienhaus – die optimale Ausrichtung des Grundstücks sorgt für lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden im eigenen Garten.

Die Fakten auf einen Blick
Das Grundstück ist voll erschlossen und bereit für Ihre Vision. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan "B-R7", Typ A:

Grundstücksfläche: ca. 622 m²

Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) – ideal für 1 bis 2 Wohneinheiten.

Bauweise: Offene Bauweise mit vorgegebenem Baufenster.

Flächen: * Grundfläche (GR): ca. 143 m²

Geschossfläche (GF): ca. 264 m²

Architektur: Geplant ist ein Erdgeschoss plus ein Dachgeschoss (Mansarddach), was eine hervorragende Raumausnutzung ermöglicht (nahezu zwei Vollgeschosse nach HBO).

Maße: Traufhöhe 4,0 m / Firsthöhe 7,80 m.

Lage: Sicher, ruhig & bestens angebunden
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Rembrücken. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Heusenstamm bietet eine exzellente Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, während Sie über das regionale Verkehrsnetz in kürzester Zeit Frankfurt, Offenbach oder den Flughafen erreichen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Familien und Bauträger, die Wert auf eine sichere Umgebung und eine hohe Lebensqualität legen.

Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen den detaillierten Bebauungsplan zukommen oder vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in Heusenstamm-Rembrücken in direkter Waldrandlage.

Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner. Heusenstamm liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 10 km südlich von Frankfurt/M.
Die Hubertussiedlung ist eine noble Villensiedlung von Heusenstamm.

Heusenstamm verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, Gymnasium, eine Sonderschule, viele Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Sie finden im Ort 16 Arztpraxen, mehrere Apotheken, Thai Massagezentren, ein Schwimmbad und Kinderspielplätze. Heusenstamm ist von Wäldern
umgeben und mit zahlreichen Radwegen ausgestattet.
Die vielfältige Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés und Biergärten) beeindrucken nicht nur Heusenstammer.

Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn mit dem herrlichen Park, die Kirche St. Cäcilia und der in 1764 gebauter triumphbogenartiger Torbau die der Kleinstadt eine idyllische Atmosphäre verleihen.

Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.

Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de

Ausstattung: Erschlossen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd Köhler
Tel.: 06104 92 45 00

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