Erdgeschoss-Duo im gepflegten 6 Familienhaus

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-988
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	16.03.2026
Letzte Aktion	16.03.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-988	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	16.03.2026
Letzte Aktion	16.03.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Hochparterre
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	36 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Beide Wohnungen sind aktuell frei und können somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

KAPITALANLEGER aufgepasst:
Mögliche Jahresnettomiete: ca. 22.000 € p.a.

Wohnung 1 – ca. 74 m² Wohnfläche
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Wohnung 2 – ca. 62 m² Wohnfläche
Die zweite Einheit bietet eine komfortable 2-Zimmer-Aufteilung mit funktionalem Grundriss. Der freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Modernisierungen
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:

*Erneuerung der Fenster und Bäder
*Dachsanierung (2022)
*Installation einer neuen Gas-Zentralheizung (2023)

Die im Exposé enthaltenen KI Visualisierungen dienen zur konzeptionellen Darstellung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2035
Endenergiebedarf: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Zentral, ruhig, nur 8 Minuten Fußweg bis zur Frankfurter Str. und 10 Minuten zur S-Bahn.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: *3 Zimmer Wohnung*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Garage und Stellplatz davor
- Billardzimmer im Souterrain zur allgemeinen Nutzung
- Kellerabteil

*2 Zimmer Wohnung*
- Wohnraum
- Küche inkl. EBK
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Terrasse
- Kellerabteil Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de