Individuelle 2 Zimmerwohnung mit Wohlfühl-Faktor & Klimaanlage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-990
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	25.03.2026
Letzte Aktion	27.03.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63110
Ort	Rodgau / Hainhausen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	780 €
Kaltmiete	780 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	980 €
Währung	€
Kaution	2.340 €

externe Objnr	BK-990	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	25.03.2026
Letzte Aktion	27.03.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63110	Ort	Rodgau / Hainhausen
Land	Deutschland	Etage	2. OG
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	780 €	Kaltmiete	780 €
Nebenkosten	200 €	Warmmiete	980 €
Währung	€	Kaution	2.340 €

Objektbeschreibung: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen charmanten, nicht alltäglichen Grundriss, der modernes Wohnen perfekt in Szene setzt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Offenheit, während der Schlafbereich geschickt im oberen Giebel untergebracht ist. Diese Aufteilung schafft eine gemütliche Trennung der Lebensbereiche, ohne die luftige Atmosphäre der Wohnung zu verlieren.

Für maximalen Wohnkomfort ist hier bereits bestens gesorgt. Eine fest installierte Klimaanlage garantiert Ihnen auch in heißen Sommernächten stets angenehme Temperaturen und einen erholsamen Schlaf.

Die separate Küche bietet zudem reichlich Platz für kulinarische Entfaltungen, ohne dass Kochgerüche den Wohnbereich stören. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Ihrer Kreativität sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt, denn die Wände können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten. Bringen Sie einfach Ihre Lieblingsfarben mit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort!

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Auto das ganze Jahr über sicher und trocken unterbringt und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2026
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt ideal für Pendler und Naturliebhaber. In 3 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station fußläufig mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Offenbach. Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg leicht zu erreichen.
Supermärkte Rewe, Aldi und der Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche (ohne EBK)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separater Schlafbereich im Galerie-Stil
- TG-Stellplatz, im Preis bereits inkludiert
- Keller
- Waschküche Sonstiges: Alle Angaben vom Objekt stammen vom Auftraggeber.

Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren.

Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben.

Kontaktieren Sie uns, damit wir alle Fragen beantworten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Interessenten vorstellen können, die eine entsprechende Bonität vorweisen können.