Nicht nur eine attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und flexibler Nutzung. Leerstehend!

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999003
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	28.04.2026
Letzte Aktion	05.05.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63073
Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999003	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	28.04.2026
Letzte Aktion	05.05.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63073	Ort	Offenbach / Bieber
Land	Deutschland	Wohnfläche	245 m²
Nutzfläche	64 m²	Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1942 genehmigte Zweifamilienhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzt und im Bestand in insgesamt vier separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Alle Einheiten stehen aktuell zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Dieses vielseitige Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, renditestarke Vermietung sowie für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann und somit flexible Nutzungskonzepte erlaubt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das 1. Obergeschoss bietet eine vollwertige Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne – ideal für stabile Mietverhältnisse.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Einheit mit großer Wohnküche, einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude mit offener Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

Der Innenhof sowie die derzeit als Werkstatt genutzte Garage runden das Angebot ab und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Die klare Struktur des Hauses, mehrere abgeschlossene Einheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Renovierungsarbeiten stehen an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2036
Endenergiebedarf: 367.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1942
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: DIE LAGE

Ruhige Lage in Offenbach Bieber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Offenbach am Main ist eine deutsche Großstadt am Ufer des Flusses Main. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist es die fünftgrößte Stadt Hessens.

Die frühere Industriestadt Offenbach war vor allem für Leder bekannt. Die Lederindustrie begann in Offenbach am Ende des 18. Jahrhunderts. Damals wurde die Stadt auch von vielen berühmten Komponisten und Schriftstellern besucht. Darunter waren Wolfgang Amadeus Mozart, Niccolò Paganini und Johann Wolfgang von Goethe.

Heute arbeiten die Offenbacher eher in Berufen, bei denen eine Dienstleistung erbracht wird. Dazu gehören Banken, Versicherungen, Läden und vieles mehr. Das wohl bekannteste Gebäude Offenbachs ist das Isenburger Schloss aus dem Renaissance-Zeitalter. In Offenbach befindet sich auch der Deutsche Wetterdienst. Der überwacht das Klima in Deutschland warnt die Bevölkerung vor Gefahren, zum Beispiel vor einem Orkan.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A661 - Fahrtzeit 6 Min.
S Bahn S1,S2,S8,S9 - 6 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit 20 Min PKW

Ausstattung: Erdgeschoss
- Großer Wohnbereich (teilbar auf zwei Zimmer)
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne

1. Obergeschoss
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss
- Küche
- Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne

Nebengebäude
- Offene Küche
- Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Außerdem
- Hof
- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.