Wohnen am Naturschutzgebiet – Ruhe, Natur und Frankfurt in perfekter Balance

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999005
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	24.04.2026
Letzte Aktion	26.04.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999005	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	24.04.2026
Letzte Aktion	26.04.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlage von Heusenstamm präsentiert sich dieser attraktive Bungalow in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und unweit eines Ärztezentrums. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

Objektbeschreibung
Der Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Erdgeschoss Wohnfläche: 134 m²
Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolle Bibliothek
Großzügiges Wohnzimmer mit weitem Blick in den Garten und Zugang zur großen Terrasse ,
Angrenzender Essbereich mit Übergang zur Küche – die charmante Holzwand kann bei Wunsch leicht entfernt werden
Einladender, breiter Eingangsflur
Neu renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Separate Gäste-Toilette

Souterrain (zusätzliche Nutzfläche):
Zwei beheizte Räume mit Fenstern – ideal als Hobbyraum, Barzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
Sauna und separater Waschraum
Bad mit Dusche und Toilette
Großzügige Diele
Zwei Hauswirtschaftsräume
Direkter Zugang in den hinteren Gartenbereich
Garage im Haus integriert

Außenbereich
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 830 m². Der hintere Gartenbereich mit rund 400 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Ruheoase, Gemüsegarten oder Standort für einen Pavillon.
Die große Terrasse, erreichbar vom Wohn- und Essbereich, eröffnet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus geschütztem Rückzugsort im Garten und gepflegtem Vorgarten schafft eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Besonderheiten
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets, umgeben von Gärten und nur einen kurzen Spaziergang vom Wald entfernt.
Wohnfläche EG: 134 m² + zusätzliche Nutzfläche im Souterrain
Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumgestaltung
Neu renoviertes Tageslichtbad
Sauna im Untergeschoss
Direkter Gartenzugang aus dem Souterrain
Garage im Haus integriert
Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe

Fazit
Dieser Bungalow vereint Charakter, Komfort und eine außergewöhnliche Lage. Er eignet sich ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Frankfurt schätzen.
Ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und Großzügigkeit auf besondere Weise verbindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergiebedarf: 277.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Lage: Der Bungalow liegt in naturnaher, ruhiger Wohnlage von Heusenstamm, wenige Gärten vom Naturschutzgebiet und Ärztzehaus entfernt.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Heusenstamm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und einem modernen Ärztezentrum.
Für Familien besonders attraktiv: sämtliche Schulen, darunter auch die renommierte Private Erasmus-Schule sowie das Gymnasium Heusenstamm, befinden sich in der Nähe.

Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Vereine, ein Schwimmbad und ausgedehnte Wald- und Radwege liegen quasi vor der Haustür.

Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung sind Sie in rund 20 Minuten in Frankfurt – ideal für Berufspendler oder Menschen, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen verbinden möchten.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: ***Erdgeschoß***
-Diele
-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
-Esszimmer
-Küche
-Terrasse
-3 x Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche - ebenerdig
-Gäste-WC

***Souterrain***
- Diele
- Bad
- Hobbyraum (Bar)
- Gästeraum
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna

- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de