3 Zimmer. Balkon. Ruhige Lage.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999009
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	13.05.2026
Letzte Aktion	13.05.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63179
Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999009	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	13.05.2026
Letzte Aktion	13.05.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63179	Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	270.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: 3 helle Zimmer. Großer Balkon. Ruhige Lage.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre liegt im ruhigen Obertshausener Ortsteil Hausen und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und angenehmem Wohngefühl.

Alle Räume sind direkt vom Flur erreichbar – praktisch, unkompliziert und ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine WG.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zum großen Balkon und sorgt zusammen mit den großzügigen Zimmern für ein offenes Raumgefühl.

Die Küche verfügt über eine schicke Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine gute Grundlage zur individuellen Modernisierung.

Ein clever integrierter Abstellraum im Flur bietet wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist mit einem gepflegten Laminat ausgestattet.

Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die derzeitige Mieterin sucht jedoch bereits eine kleinere Wohnung, sodass die Immobilie perspektivisch frei wird – interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Diese schicke Eigentumswohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Der S-Bahnhof Obertshausen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A3 mit schneller Anbindung zu Frankfurt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2029
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: DIE LAGE

Gute Lage von Obertshausen Hausen, fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortsmitte mit u.a. vielen Restaurants verschiedener kulinarischer Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 2 Min mit Rad I 7 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hausen von Obertshausen mit guter Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe.

* 3 helle, großzügig geschnittene Zimmer jeweils mit separatem Zugang
* großer Balkon
* Hochparterre
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gepflegter Laminatboden
* Küche mit Esstisch inkl. EBK

Outdoor

* Kellerraum
* Außenstellplatz Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de