Wo neue Wurzeln wachsen: Ihr Haus mit sonnigem Garten in Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999013
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	05.05.2026
Letzte Aktion	05.05.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	192 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.950 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.350 €
Währung	€
Kaution	5.850 €

externe Objnr	BK-999013	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	05.05.2026
Letzte Aktion	05.05.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	192 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.950 €
Nebenkosten	400 €	Warmmiete	2.350 €
Währung	€	Kaution	5.850 €

Objektbeschreibung: Dieses modernisierte Reihenendhaus bietet ein komfortables Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht – ideal für Paare oder Familien.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Durch den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Gauben im Jahr 2008 wurde zusätzlicher, heller Wohnraum geschaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die flexibel auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein geschlossener Balkon ergänzt diese Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, darunter ein beheizter Hobbyraum mit Fenster und Außenzugang, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum.

Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2013 rundet das Angebot ab.

Insgesamt überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand, die flexible Raumgestaltung und die angenehme Wohnatmosphäre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2033
Endenergiebedarf: 208.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G

Lage: Familienfreundliche Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: *Erdgeschoss*
- Flur
- Gäste-WC
- Küche inkl. EBK (Miele Geräte)
- Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Überdachte Terrasse und Zugang zum Garten

*1. Obergeschoss*
- Schlafzimmer
- Ankleide (oder Rückbau zum Kinder-/Arbeitszimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Geschlossener Balkon

*Dachgeschoss*
- Jugendzimmer

*Keller*
- Hobbyraum mit Heizung, Fenster und Zugang nach Außen
- Vorräte
-Heizungsraum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de