Wohnen mit Abendsonne - 2 ZETW in bester Lage von Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999015
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	03.06.2026
Letzte Aktion	03.06.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusentsamm
Land	Deutschland
Etage	4. OG mitte
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	140.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999015	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	03.06.2026
Letzte Aktion	03.06.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusentsamm
Land	Deutschland	Etage	4. OG mitte
Wohnfläche	62 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	140.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Wohnung bietet einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Der Balkon in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendstunden im Freien zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Stellfläche für Möbel.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Trockenraum.

Ein eigener Fahrradkeller rundet das Angebot ab und sorgt für eine praktische Unterbringung Ihrer Fahrräder.

Mieteinnahmen p.a. 6000 p.a.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2028
Endenergiebedarf: 50.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Top Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Großer, heller Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schöner Balkon, West Ausrichtung
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de