Kapitalanlage mit Perspektive: Helle 2 ZETW in bester Lage von Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999016
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	03.06.2026
Letzte Aktion	03.06.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusentsamm
Land	Deutschland
Etage	4. OG links
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	130.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999016	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	03.06.2026
Letzte Aktion	03.06.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusentsamm
Land	Deutschland	Etage	4. OG links
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Kaufpreis	130.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung und gemütliches Beisammensein bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Ihre Einrichtung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche sowie einen Trockenraum.

Für Fahrräder steht Ihnen ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mieteinnahmen p.a. 5520 p.a.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2028
Endenergiebedarf: 50.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Top Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Großer, heller Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schöner Balkon, West Ausrichtung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschküche und Trockenraum
- Fahrradkeller Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de