Gepflegtes Wohlfühlhaus + ca. 50 m² Ausbaureserve- großer sonniger Garten in zentraler & ruhiger Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999019
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	29.05.2026
Letzte Aktion	29.05.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	511 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999019	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	29.05.2026
Letzte Aktion	29.05.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	59 m²	Grundstücksgröße	511 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Freistehendes Haus mit ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit.
Sonniger Garten & in zentraler, ruhiger Lage.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet derzeit ca. 70 m² Wohnfläche. Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche um etwa 50 m² erweitert werden. Zusätzlich ermöglicht eine Hauserweiterung zum Garten hin weitere ca. 60 m², ideal für alle, die mehr Raum für Familie, Hobby oder Homeoffice wünschen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche (Wohn-) Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der Garten wartet darauf, liebevoll gestaltet und zu einer kleinen Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Eine angenehme Überraschung bietet der gepflegte Keller: Neben Heizungs- und Waschraum gibt es zwei weitere Räume mit Fenstern und Heizung, die sich perfekt als Büro, Hobby- oder Gästebereich eignen. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein separater Zugang ist vorhanden..

Dieses Haus bietet Ihnen viel Potenzial und Raum für Ihre individuellen Wohnträume – vielleicht wird hier schon bald Ihr persönliches Märchen Wirklichkeit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2035
Endenergiebedarf: 488.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Lage: Top Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Wohnbereich
- Wohnküche
- Überdachte Terrasse
- 2x Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Vollunterkellert mit separatem Zugang
- Carport
- Schöner, sonniger Garten
- Holzhäuschen

-Ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 50 m² & Hauserweiterung zum Garten möglich!

- Highlight!
ca. 511 m² sonniges Grundstück in zentraler und ruhiger Lage von Heusenstamm Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de