Ein Zuhause zum Ankommen – sofort bezugsfertig mit Wohlfühlfaktor - RMH in Dietzenbach-Steinberg

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999021
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	11.06.2026
Letzte Aktion	11.06.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	210 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999021	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	11.06.2026
Letzte Aktion	11.06.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	210 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienaktivitäten.
Die offene Küche wird ohne Einbauküche angeboten und lässt Ihnen somit freien Gestaltungsspielraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

1. Obergeschoss – Raum für die Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belüftung.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Potenzial
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Ergänzend steht ein Werkraum zur Verfügung, der besonders für handwerklich Interessierte oder als Stauraum von großem Nutzen ist.

Kellergeschoss – Vielseitig nutzbar
Im Keller erwartet Sie ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, der sich hervorragend als Fitnessraum, Büro oder Freizeitbereich eignet. Zudem stehen eine Waschküche sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.

Außenbereich und Extras
Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Grundstück
Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet die Garage sowie Miteigentumsanteile an der Zufahrt.

Modernisierungen und Ausstattung
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
>Bodenbelege, Wandverkleidung 2022
>Bäder 1998
>Heizung 1995
>Wasserleitungen 1998
>Fenster RG 1995 DG 2008
>Wärmedämmung und Dacheindeckung 2000

Die Bilder im Exposé wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2031
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Dietzenbach-Steinberg.

Die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Der Bus hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof. Vom Bahnhof können Sie mit der S-Bahn das gesamte Rhein-Main-Gebiet erreichen

Die Infrastruktur von Dietzenbach ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.

Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötchen erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

Eine vielfältige und gute Gastronomie rundet das Bild ab.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Dietzenbach, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: ***Erdgeschoss***
- Wohn-Esszimmer
- Küche, ohne EBK
- Terrasse und Garten
- Gäste-WC

***1. Obergeschoss***
- 3 Zimmer
- TGL Bad mit Wanne

***Dachgeschoss***
- Studio
- TGL Bad mit Dusche
- Werkraum

***Keller***
- Hobbyraum mit Fenster und Heizung
- Waschküche
- Heuzungsraum

***Außerdem***
- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de