Erdgeschoss, 3 Zimmer. Balkon. Ruhige Lage.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999024
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	15.06.2026
Letzte Aktion	15.06.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63179
Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	256.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999024	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	15.06.2026
Letzte Aktion	15.06.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63179	Ort	Obertshausen / Hausen
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	83 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	256.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich im beliebten Obertshausener Stadtteil Hausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sämtliche Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Der praktische Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die gut geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Es bietet bereits heute hohen Komfort und zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche.

Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnung. Gepflegte Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer kleineren Wohnung, sodass die Immobilie mittelfristig auch für Eigennutzer interessant wird. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als wertbeständige Kapitalanlage wie auch als zukünftiges Eigenheim.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche und ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der S-Bahnhof Obertshausen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie zudem schnell nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage mit langfristigem Potenzial suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2029
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: DIE LAGE

Gute Lage von Obertshausen Hausen, fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Ortsmitte mit u.a. vielen Restaurants verschiedener kulinarischer Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.

Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen.

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 2 Min mit Rad I 7 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Busverbindung X19

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hausen von Obertshausen mit guter Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe.

* 3 helle, großzügig geschnittene Zimmer jeweils mit separatem Zugang
* großer Balkon
* Hochparterre
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gepflegter Laminatboden
* Küche mit Esstisch inkl. EBK

Outdoor

* Kellerraum
* Außenstellplatz Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de