Attraktives Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand, Selbstnutzung und Kapitalanlage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999034
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	31.07.2026
Letzte Aktion	31.07.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63179
Ort	Obertshausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. Mwst
Währung	€

externe Objnr	BK-999034	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	31.07.2026
Letzte Aktion	31.07.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63179	Ort	Obertshausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. Mwst
Währung	€

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit zwei Garagen – Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert
Wohnen und investieren unter einem Dach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Auf einem 508 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 198 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung.

Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei und somit sofort bezugsfertig ist, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 100 m² Nutzfläche, der viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Highlights auf einen Blick
Zweifamilienhaus
Baujahr 1979
ca. 198 m² Wohnfläche
508 m² Grundstück
Erdgeschoss frei – sofort nutzbar
Obergeschoss vermietet
Voll unterkellert mit ca. 100 m² Nutzfläche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Öl-Zentralheizung
Zwei Garagen
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Fazit

Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die freie Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung. Ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Bilder teilweise KI bearbeitet

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2036
Endenergieverbrauch: 115.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Ruhig und trotzdem zentrumsnah.

Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.
Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, die Schule 400 m entfernt.
Nächster Supermarkt nur 300 m.

Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 500 m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 500 m entfernt.
Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 3 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.

DER ORT

Obertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.

Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.

Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert.
Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.

Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts.

Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee.
.
Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)

Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.

Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.

Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.

Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.
Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.

Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.

Fahrtzeiten:

Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.
S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min Fußweg
Terminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Buslinie X19

Ausstattung: 2 Wohnungen, gleich geschnitten.
Je Wohnung:
1 Tageslichtbad
Gästetoilette
Balkon bzw. Terrasse
Keller
Garage
Garten für die Erdgeschosswohnung Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de