Freie 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Offenbacher Lage – einziehen oder vermieten

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999035
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	29.07.2026
Letzte Aktion	29.07.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63071
Ort	Offenbach
Land	Deutschland
Etage	2.
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Wohneinheiten	38
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Duplex
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	407 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999035	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	29.07.2026
Letzte Aktion	29.07.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63071	Ort	Offenbach
Land	Deutschland	Etage	2.
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Anzahl Wohneinheiten	38
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Duplex	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	407 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Offenbach und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum, ein geräumiges Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Für komfortables Parken sorgen zwei zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplätze – ein besonderer Vorteil in zentraler Lage.

Die Wohnung steht leer und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Auch die Küche kann individuell nach Ihrem Geschmack geplant werden.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergieverbrauch: 74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Lage: Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in den Seitenstraßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der S-Bahn-Anschluss in Offenbach bieten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen sowie der Buchhügel mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur.

Ausstattung: - Helles Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Loggia
- Abstellraum
- Keller
- 2x Duplex TG-Stellplätze Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immobilien.de