Einfamilienhaus mit ELW, viel Raum für die große Familie, Heusenstamm, beste Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999036
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	25.08.2026
Letzte Aktion	25.08.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	154 m²
Grundstücksgröße	286 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999036	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	25.08.2026
Letzte Aktion	25.08.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	154 m²	Grundstücksgröße	286 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das großzügig konzipierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Verbindung aus großzügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung und bereits vorbereiteten Ausbaureserven.

Die Immobilie bietet damit sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Eigennutzern mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angenehme Raumgröße schafft viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz und bietet ideale Voraussetzungen für ein offenes und kommunikatives Wohnen.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gäste-WC, das aufgrund seiner vorhandenen Möglichkeiten optional auch zu einem vollwertigen Badezimmer ausgebaut werden kann.

Das 1. Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und ist auch über die Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer zu erreichen. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiterer Balkon auf der Nordseite ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität sowie unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.

Eine besondere Vielseitigkeit bietet die vorhandene Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche und bietet dadurch einen modernen und zugleich funktionalen Grundriss. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren Südbalkon, der der Einliegerwohnung einen attraktiven Außenbereich zuordnet. Darüber hinaus stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Auch das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit. Das vorhandene Studio bietet zusätzliche Fläche und ist bereits mit den notwendigen Leitungen für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Vorbereitet sind unter anderem Möglichkeiten für ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche sowie eine Fußbodenheizung. Dadurch besteht die Chance, das Dachgeschoss individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich steht hier ein separates Schlafzimmer zur Verfügung.

Die großzügigen Kellerräume bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Ausbau zum Gästezimmer. Besonders praktisch ist der direkte Kellerzugang vom Garten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage, die von zwei verschiedenen Straßenseiten aus befahren werden kann. Dies sorgt für eine besonders komfortable Erschließung und bietet neben Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und großzügiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus großzügigem Wohn-/Essbereich, mehreren Balkonen, hochwertig nutzbarer Einliegerwohnung, vollständig unterkellertem Bereich, Doppelgarage und bereits vorbereiteten Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet eine außergewöhnliche Flexibilität.

Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit separatem Bereich für Angehörige – die Immobilie lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen und zukünftige Wohnwünsche anpassen.
Auf eine Renovierung müssen sie sich einstellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2035
Endenergieverbrauch: 182.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Sehr gute und familienfreundliche Lage von Heusenstamm!

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Das Adolf-Reichwein-Gymnasium befindet sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie der Kindergärten und Bushaltestelle. Die internationale Erasmus-Privatschule liegt nur10 Gehminuten entfernt.

Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: *Erdgeschoss*
-Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche, inkl. EBK
- TGL Gäste-WC (opt. Ausbau zum Bad)

*1. Obergeschoss*
- Schlafzimmer mit Balkon zur Südseite
- Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Balkon zur Nordseite

*Einliegerwohnung*
- Wohnbereich mit offener Küche, inkl. EBK und Zugang zum zweiten Südbalkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

*Dachgeschoss*
- Studio mit bereits verlegten Leitungen zum weiteren Ausbau von Bad, Küche und Fußbodenheizung
- Schlafzimmer

*weitere Features*
- Fußbodenheizung und Heizkörper vorhanden
- Doppelgarage, von zwei Straßenseiten befahrbar
- Komplett unterkellert, Deckenhöhe 2,5m
- Kellerzugang vom Garten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de