Selbst einziehen und Mieteinnahmen sichern. Attraktives 2 Familienhaus mit freiem Erdgeschoss.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999038
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	08.09.2026
Letzte Aktion	09.09.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63110
Ort	Rodgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	599 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	540.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	BK-999038	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	08.09.2026
Letzte Aktion	09.09.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63110	Ort	Rodgau
Land	Deutschland	Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstücksgröße	599 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	540.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit zwei Garagen – Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniert
Wohnen und investieren unter einem Dach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Auf einem 599 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 174 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung.

Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei und somit sofort bezugsfertig ist, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 70 m² Nutzfläche, der viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Kaltmiete der OG-Wohnung beträgt im Moment 719,-€, Garage 50,-€
Es ist eine Mieterhöhung auf 830,-€ geplant.

Highlights auf einen Blick
Zweifamilienhaus
Baujahr 1964
ca. 174 m² Wohnfläche
ca, 599 m² Grundstück
Erdgeschoss frei – sofort nutzbar
Obergeschoss vermietet
Voll unterkellert mit ca. 70 m² Nutzfläche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in beiden Wohnungen
Gas-Zentralheizung
Zwei Garagen

Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Fazit

Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die freie Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung. Ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Bilder teilweise KI bearbeitet

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2033
Endenergiebedarf: 220.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Rodgau-Weiskirchen – naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in Frankfurt

Weiskirchen ist ein beliebter Stadtteil von Rodgau und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Ort besonders für Berufspendler interessant.

Über die B45 und die nahegelegene A3 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Frankfurt am Main liegt nur ca. 17 km, Offenbach ca. 12 km und Hanau ca. 15 km entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 20–25 km Entfernung ebenfalls gut erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Weiskirchen bestens angebunden. Der S-Bahnhof Rodgau-Weiskirchen bietet mit der S1 eine direkte Verbindung über Offenbach nach Frankfurt und weiter bis Wiesbaden. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist damit bequem erreichbar.

Ausstattung: Solid gebautes 2 Familienhaus mit schönem, sonnigen Garten.
Beide Wohnungen sind gleich geschnitten.
Aufteilung:

- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Küche
- Balkon bzw. Terrasse
- Keller
- Garage

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert. Sonstiges: lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de