Perfekte 3 Zimmerwohnung mit drei Loggien in Waldrandlage von Heusenstamm

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-999046
Status	Aktiv
Betreuer	29
Letzte Änderung	27.10.2026
Letzte Aktion	27.10.2026
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	14
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	460 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-999046	Status	Aktiv
Betreuer	29	Letzte Änderung	27.10.2026
Letzte Aktion	27.10.2026	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	2. OG
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	14	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	460 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in ruhiger Waldrandlage von Heusenstamm. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, drei Loggien und die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Heusenstammer Wald.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in sämtliche Wohn- und Schlafräume. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die drei Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern und unterschiedliche Möglichkeiten bieten, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Das Badezimmer sowie die übrigen Wohnräume können nach eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden. Insbesondere die Boden- und Wandbeläge bieten Ihnen die Möglichkeit, der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen und sie ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die naturnahe Lage von Heusenstamm zu genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Endenergiebedarf: 133.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Dieses Wohnung liegt in einem beliebten ruhigem Wohngebiet.
Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.

Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden.
Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Küche, ohne EBK
- Große Diele
- Bad mit Dusche
- 3 x Loggien, davon 2 x südlicher Ausrichtung
- Abstellraum
- Keller
- zugeordneter Stellplatz im Preis enthalten Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.