Schicke, helle 2 Zimmer Eigentumswohnung auch für Kapitalanleger geeignet

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-192
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	10.10.2016
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
Kaufpreis	122.000 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	5,95%inkl. MWST
Währung	€

externe Objnr	BK-192	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	10.10.2016	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	5
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)	Kaufpreis	122.000 €
Hausgeld	250 €	Außen-Provision	5,95%inkl. MWST
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese helle, schöne Wohnung bietet ein optimales Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 24 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk.
Diese interessante Wohnung ist ideal für einen Single oder einen zwei Personenhaushalt.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant!!

Durch den Eingang gelangt man in den Flur, durch welchen alle Zimmer miteinander verbunden sind.
Die Wohnung umfasst: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche inkl. EBK, Tageslichtbad mit Dusche und Flur.

Das Wohnzimmer, ca. 25 m², wird durch die Südlage lichtdurchflutet und bietet viel Platz. Den Süd-Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz ( + € 6.000,--)

2013 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Fenster wurden teilweise und die Fußböden komplett erneuert.
Das Bad wurde komplett mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet und neu, modern gefliest.
Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die Heizkörper wurden teilweise erneuert.

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und erzielt eine Kaltmiete von € 6.720 per anno.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2016
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: 50m zum Bäcker, 300m zum nächsten Supermarkt, 1km zum S-Bahnhof, also eine sehr gute Lage in Zentrumsnähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: Die Wohnung wurde 2013 komplett renoviert

- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Südbalkon
- Keller
- PKW Stellplatz ( + € 6.000,-) Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen und zwar schon bei der ersten persönlichen Begegnung. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre Aufbewahren muss. Natürlich unter Einhaltung aller Datenschutzrichtlinien.
Bitte denken Sie daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.