Architektenhaus mit raffinierter Raumaufteilung.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, 63150
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-244
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	07.03.2019
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	512 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

externe Objnr	BK-244	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.04.2019
Letzte Aktion	07.03.2019	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksgröße	512 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet Ihnen das exklusive Objekt eine großzügige, architektonisch raffinierte Raumaufteilung. Dieses hochwertige, mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus vereint ein außergewöhnlich, lichterfülltes Ambiente mit einem maximalen Wohnkomfort.

Ein Highlight des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Essraum mit ca. 60 m² und Blick in den sonnigen Garten. Bodentiefe Fenster, ein Kamin, Fußbodenheizung, die Raumhöhe von ca. 3 m und die vielen Extras sorgen für Wohlfühl-Atmosphäre. Im Sommer können Sie das Familienleben auf den zwei Terrassen im Wohn- und Essbereich (36m²und 16m²) verlagern. Die große, sehr gepflegte Küche inkl. EBK grenzt direkt an dem Essbereich.

Das OG beherbergt das Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche, zwei großzügige Zimmer, ein Gästebad auch mit Dusche und WC und zwei separate Balkone. Die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet hier viel Privatsphäre, sodass Kinder oder Besuch im rechten Trakt ihre Privatzone genießen können.

Das UG bietet aufgrund der Raumhöhe von 2.50 m und dank des guten Lichteinfalls pfiffige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-/oder Hobbybereich.
Hier befinden sich eine edel ausgestattete Bar, ein Spiel- und ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, je ein Hauswirtschafts- und Wäscheraum und Gäste WC. Die Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna sind gegeben.

Ein weiteres Highlight ist der äußerst gepflegte Garten mit dem hübschen, weiß lackierten Gartenhäuschen. Die mit Markise überdachte Terrasse ermöglicht auch bei einem weniger schönem Wetter den Garten zu genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergiebedarf: 117.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm.
Die S-Bahn ist in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.
Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den 1. Supermarkt erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß.
Den Bäcker für die täglichen, frischen Brötschen erreichen Sie in 5 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.
Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Ausstattung:

- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Deckenhöhe teilweise 3 m
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauschränke
- Einbauküche
- Ankleide mit ca. 4 lfm ausgestattetem Einbauschrank
- 1 Terrasse mit Markise 36 m² im Wohnbereich
- 1 Terrasse 12 m² im Essbereich
- 2 Bäder
- 3 Gäste WC
- Hochwertiges Laminat im OG
- Garage und PKW Stellplatz
- UG mit Fenster u. 2,50 m Raumhöhe als Büro-/Gästebereich gut nutzbar
- Edle Bar im UG und Sauna technisch vorbereiteter Raum

Die Gasheizung wurde 2012 komplett erneuert. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd Köhler
Tel.: 06104 92 45 00

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