Außergewöhnliche Wohnung in guter Lage, Heusenstamm.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, 63150
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-313
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	01.04.2019
Letzte Aktion	13.12.2018
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)

externe Objnr	BK-313	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	01.04.2019
Letzte Aktion	13.12.2018	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Herrliche Eigentumswohnung, hoher Wohnkomfort mit viel Platz und raffinierter Raumteilung.

Im 2.Obergeschoss eines gepflegten 5 Familienhauses präsentiert sich diese schöne, neuwertige Wohnung mit ca.120 m² Wohnfläche und großem Balkon.

Hervorzuheben ist neben der gepflegten und hochwertigen Ausstattung der ausgezeichnete Grundriss dieser Wohnung.

Von einer geräumigen Diele gelangen Sie in alle Wohnbereiche.
Treffpunkt der Familie ist der Wohn-/Essraum. Bodentiefe Fenster und die Deckenhöhe bis ins Spitzdach schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der große Balkon und der Kamin sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Ihnen stehen zur Verfügung:
Eine Küche mit hochwertiger EBK, ein helles Wohnzimmer mit großem Balkon, je ein Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit Dusche und einer integrierten Sauna.

Ein großer Kellerraum, ein separater Waschraum, ein Fahradkeller und zwei Tiefgaragen (T€ 12 pro Garage) runden das interessante Angebot ab.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden durchgeführt.

Sanierung im Jahr 2006.

- Weitgehende Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen
- Teilweise Design-Heizkörper
- Bodenbelag aus unverwüstlichem Feinsteinzeug und Echtholz-Laminat
- Neue, hochwertige EBK

Umfangreiche Malerarbeiten wurden im Jahr 2016 in der Wohnung durchgeführt.
Der Außenanstrich wurde 2012 erneuert.

Die Heizung wurde 2010 und der Warmwasserboiler 2018 erneuert.

Das Objekt besteht aus 11 Wirtschaftseinheiten.

Wir waren bei der Besichtigung begeistert, lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2020
Endenergieverbrauch: 170.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses Objekt liegt in einer bevorzugten Lage von Heusenstamm.

Die S-Bahn ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut.
Den ersten Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.

Den Bäcker, für die täglichen frischen Brötchen, erreichen Sie in 6 Minuten.
Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild vonHeusenstamm ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Heusenstamm bietet ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Kamin
- Sonnenterrasse
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Sauna (im Bad integriert)
- Fußbodenheizung im Bad
- Großer Keller
- Separater Waschraum und Trockenraum
- Fahradkeller
- 2 Tiefgaragen (à 12.000,-€) Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bernd Köhler
Tel.: 06104 92 45 00

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