Kapitalanlage mit guter Rendite, 6 Familienhaus

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-329
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	18.02.2020
Letzte Aktion	24.07.2020
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63165
Ort	Mühlheim am Main / Lämmerspiel
Land	Deutschland
Wohnfläche	450 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	706 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	7
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen

externe Objnr	BK-329	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	18.02.2020
Letzte Aktion	24.07.2020	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63165	Ort	Mühlheim am Main / Lämmerspiel
Land	Deutschland	Wohnfläche	450 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	706 m²
Anzahl Zimmer	19	Anzahl Schlafzimmer	13
Anzahl Badezimmer	7	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen

Objektbeschreibung: Dieses 6 Familienhaus inkl. einer 1 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Das Haus wurde ständig in Stand gesetzt und modernisiert.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt_
- Dacheindeckung inkl. Isolierung 1990
- Wärmedämmung 2000
- Heizung und Anlage 2001
- Fenster 2005, auf der Straßenseite mit einer 3fach Verglasung
- Bodenbelege und Wandverkleidung teilweise
- Bäder und WC teilweise
3 Garagen und Stellplätze stehen zur Verfügung.
Durch den großen Garten mit Wintergarten und Anbauten gewinnt das Objekt weiter an Wert.

Das Haus entstand 1935 mit 3 Wohnungen, 1973 wurde es um 3 Wohneinheiten erweitert und saniert.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen z.Z. bei 38.000,- € p.a.
Diese Mieteinnahmen können kurzfristig auf 45.000,- € erhöht werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser interessanten Kapitalanlage überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 134.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Objekt befindet sich im Zentrum von Mühlheim am Main, Ortsteil Lämmerspiel.

Mühlheim und der benachbarte Ort Obertshausen wird von der S-Bahn-Strecke Wiesbaden-Frankfurt-Hanau (Linien S 8/S 9) sowie Rodgau Ffm (S1) bedient, womit die Innenstadt Offenbach in 5 Minuten und Frankfurt in 15 Minuten erreichbar ist.
In 5 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn.

Mühlheim mit all seinen Stadtteilen bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten und Horte und sorgt mit fünf Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium für eine lückenlose Bildung Ihres familiären Nachwuchses. Die Infrastruktur von Mühlheim ist als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung: - 3 Wohnungen a. ca. 82 m²
- 3 Wohnungen a. ca. 62 m²
- 1 Wohnung a. ca. 20 m²
- Ein Wintergarten ca. 20 m²
- Ein Anbau zur freien Nutzung ca. 25 m²
Jede Wohnung ist mit Bad und Toilette ausgestattet
3 Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.
Eine Wohnung im 1. OG ist barrierefrei und über einen Außenaufzug zu erreichen
Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet
3 Garagen stehen zur Verfügung Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

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Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.