Wohnensemble. Einfamilienhaus, + 3 FH + Scheune. ca. 480 m² Wfl für viele Optionen + ca. 1.300 m² Grdst.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-331
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	10.02.2020
Letzte Aktion	20.05.2019
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm / Rembrücken
Land	Deutschland
Wohnfläche	434 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.349 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	7
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen

externe Objnr	BK-331	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	10.02.2020
Letzte Aktion	20.05.2019	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm / Rembrücken
Land	Deutschland	Wohnfläche	434 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstücksgröße	1.349 m²
Anzahl Zimmer	19	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	7	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen

Objektbeschreibung: Sie suchen Freiraum, in dem sich Ihre Kreativität offen entfalten kann?
Oder möchten Ihre große Familie in Ihrer Nähe haben?
Dann dürfte Ihnen dieses Ensemble gut gefallen.

Lassen Sie Ihre Kreativität von der Leine: Das ca. 1.300 m2 große Grundstück mit Wohnhaus, Dreifamilienfamilienhaus,
Anbau, Scheune und großem Garten bietet Chancen, Ihre Vorstellungen von Wohnen und , wenn Sie möchten, auch vom Arbeiten zu verwirklichen.

Sie können sofort einziehen und Ihre Pläne verwirklichen.
Die herrliche Wiese können Sie individuell gestalten. Möchten Sie einen Nutzgarten anlegen? Freunde zum Minigolfspielen auf Ihrem Grundstück einladen? Oder Natur pur genießen? Und das in guter Lage im Rhein Main Gebiet, in Heusenstamm, wo Sie die kleinstädtische Gemütlichkeit noch genießen können.

Die Anbindung zur großen weiten Welt garantiert der nahe Frankfurt Airport, nur etwa 25 Autominuten
von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Bis zur Autobahn sind es gerade drei Kilometer. Heusenstamm grenzt
im Norden an Offenbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Frankfurt/M. oder Darmstadt oder im
Süden Aschaffenburg. Zentraler geht es kaum.
Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus? Sie haben eine große Familie?
Sie sind Künstler und brauchen ein Atelier? Oder Sie benötigen gewerblich nutzbare Zusatzräume im
Rahmen der gegebenen Möglichkeiten?

Mit dieser Immobilie stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Rufen Sie uns an und vereinbaren eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen die Details zu diesem Anwesen.

Die Liegenschaft umfasst:

- ein Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche
- ein Mehrfamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche
- ein Anbau mit ca. 50 m² Fläche
- eine Scheune
- 2 Garagen und 2 Carports
- ein herrliches Grundstück ca. 1.300 m²

Die Errichtung eines 2 Familienhauses ist auf dem Grundstück möglich.

Mieteinnahmen von ca. 45.000,-- p.a. sind realisierbar.

Genießen Sie die Sonnentage im weiten Innenhof und großen Garten. Ob Sie nun Ihr Gemüse selbst
anbauen, Blumen pflanzen oder einem anderen Hobby nachgehen, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen
gesetzt. Auch für Kleintiere ist genug Platz vorhanden.

Uns hat die Liegenschaft von Anfang an begeistert:
Das bestehende schöne Einfamilienhaus, das Mehrfamilienhaus, die große Nutzfläche, der sonnige Garten,
die Scheune, die Möglichkeit eines Hausbaus jetzt oder in der Zukunft, die exzellente Lage, das einzigartige
Umfeld von Heusenstamm und die gute Verkehrsanbindung.
Nun sind wir neugierig, mit welchen Ideen Sie in diesem schönen Objekt Ihr neues Zuhause gestalten
werden. Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die möglichen Optionen, die Sie mit diesem Objektensemble realisieren können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 191.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner. Sie liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 10 km südlich von Frankfurt am Main.

Die Stadt verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Die Kleinstadt bietet 3 Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Sonderschule sowie Kindergärten und Kindertagesstätten und einer Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn, die Kirche St. Cäcilia und der Torbau.

Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rembrücken, dieser hat ca. 2.300 Einwohner und feiert in diesem Jahr sein 750-jähriges Bestehen. Die Gebäude befinden sich im alten Ortskern.

Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de

Ausstattung: Einfamilienhaus:

- große Küche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer großen Kaminecke
- Kamin
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Blick in den Garten
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Teppichboden
- Südterrasse
- 3 Bäder (mit Wanne u. Dusche)
- Gäste WC
- Sauna
- Südbalkon
- Keller
- Hobbyraum

Mehrfamilienhaus( 3 FH), je Wohnung:

- Zentralheizung
- Fliesen u. Laminat
- Keller
- Bad
- Balkon, 1x
- Wohnung im DG ist renovierungsbedürftig

Interessante Scheune für verschiedene Nutzungskonzepte
(Künstleratelier, Weindegustation, Bibliothek, Retroraum usw.)

2 Garagen und 2 Carports

Nebengebäude inkl. Bad u. WC für Selbstnutzung ( Arbeits-, Hobby, Gästeraum)

Wichtig!! Neubau eines 2 Familienhauses auf dem Grundstück ist möglich! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.