Individuelles Einfamilienhaus in guter Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, 63150
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-337
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	10.02.2020
Letzte Aktion	01.09.2019
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	536 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Garage

externe Objnr	BK-337	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	10.02.2020
Letzte Aktion	01.09.2019	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	536 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Garage

Objektbeschreibung: In traumhafter Waldrandlage befindet sich das im Jahr 1938 erbaute und zwischen 1997 und 2005 kern sanierte Einfamilienhaus, welches von außen Solidität und von innen Behaglichkeit ausstrahlt.

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Sackgasse, eingebettet in eine intakte, gewachsene Nachbarschaft nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Gymnasium, Schule, KITA und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der ökologischen Ausstattung (baubiologischer Naturputz, geschirmte Elektroinstallation, d.h. Schutz vor Elektrosmog) und der sehr guten Lage, bietet Ihnen dieses Objekt ideale Voraussetzungen, damit Ihre Kinder behütet und naturnah aufwachsen können. Auch für Tierliebhaber ist das Haus in dieser Lage optimal.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Geschosse. Es umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche und Zugang auf die schöne Südterrasse, ein Familien Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC inkl. Dusche im EG und im OG ein Kinder-, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eine kleine Galerie. Hinzu kommt im Souterrain ein wohnlicher Raum mit Tageslicht (3 Fenster), der individuell genützt werden kann. Dieser Raum hat einen separaten, externen Zugang.
Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschafts-, ein Keller- und Abstellräume.

Die Innenausstattung des Hauses entspricht einer modernen, klaren Formsprache.

Das mit viel Liebe zum Detail sanierte Haus bietet viele Extras, wie z.B: eine Solarwarmwasseranlage, geschirmte Elektroinstallation für Schutz vor Elektrosmog, GIRA Bus System u.a.
Gerne besprechen wir diese Extras mit Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2029
Endenergiebedarf: 111.74 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem beliebten und ruhigem Wohngebiet von Heusenstamm nur wenige Schritte vom Wald entfernt.

Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: Weitere Extras:

- Das Haus wurde innen komplett in 1997 und 2005 saniert/renoviert inkl. aller Leitungen
- Hochwertige Eichendielen gebürstet und geölt im EG
- Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern
- Laminat im OG
- Fußbodenheizung im EG
- Adio home System (Wohnbereich, Küche, Terrasse)
- Moderne, weiße EBK mit hochwertigen Siemens Elektrogeräte
- Familienbad ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und mit hochwertigem Marmor
- Hochwertige Sanitärobjekte
- TGL Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Beide Bäder wurden 2012 saniert
- Terrasse mit Bangkirai Holz
- GIRA Bus System im EG
- Komplettes elekrisches Bewässerungsssystem im Garten
- Geschirmte Elektroinstallation (Schutz vor Elektrosmog)
- Wärmedämmung
- Ökologischer Naturputz
- Solarwarmwasseranlage
- Eigener Brunnen

Die Innenausstattung entspricht einer modernen, klaren Formsprache. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edith Köhler
Tel.: 0172 66 17 631

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