Reiheneckhaus mit großem Grundstück in guter Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, 63150
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-348
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	05.09.2019
Letzte Aktion	06.09.2019
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	335 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-348	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	05.09.2019
Letzte Aktion	06.09.2019	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	335 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	5,95% inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier ist genug Platz für die kleine oder auch etwas größere Familie !!

Dieses schöne Reihenendhaus aus dem Jahr 1967 steht auf einem 335m² großen Grundstück in einer sehr guten, ruhigen und dennoch zentraler Lage von Heusenstamm.

Das Haus bietet Ihnen auf 115 m² Wohnfläche eine optimale Aufteilung:

1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Gäste WC
1 Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
Süd-/Westterrasse und Garten
ca. 50 m² Keller ( Hobbyraum inkl. Heizung, Vorratsraum, Wasch- und Heizungsraum)

Das Erdgeschoss unterteilt sich klassisch in den Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Gäste WC.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen hat einen Zugang zur Terrasse und Garten und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für die Familie.

Der Südwest Garten lädt zum Erholen und Verweilen ein und wurde liebevoll mit verschiedenen Blumen und Pflanzen angelegt. Eine schöne Gartenhütte und ein Grill stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das 1. OG.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche

Alle drei Zimmer sind hell und über den Flur erreichbar.
Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum schönen Süd-/Westbalkon mit Blick in den Garten.

Das Dach ist noch ausbaufähig und ist derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar.
Eine Garage rundet dieses Angebot perfekt ab.

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren vielen Bereiche renoviert und modernisiert

2015: Küche, neue EBK inkl. Fliesen
2013: Neue Heizung
2006: Bodenbelege, Wände
2002: Dach gedämmt
2002: Sicherungskästen erneuert
2001: Bäder und WC
2000: Fenster

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2029
Endenergiebedarf: 88.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Dieses Reihenendhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet, in einer Sackgasse von Heusenstamm.

Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Neue EBK, inkl. Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche (weiß)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gäste WC (Tageslicht)
- Bodenbelege in der Diele und Flur > moderne Fliesen
- Dach gedämmt
- Gartenhäuschen
- Garage Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edith Köhler
Tel.: 0172 66 17 631

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