Freistehendes 2-3 Familienhaus in zentraler und ruhiger Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, 63150
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-374
Status	Aktiv
Betreuer	17
Letzte Änderung	27.04.2020
Letzte Aktion	28.04.2020
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	376 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MWST
Währung	€

externe Objnr	BK-374	Status	Aktiv
Betreuer	17	Letzte Änderung	27.04.2020
Letzte Aktion	28.04.2020	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksgröße	376 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	495.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MWST
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnglück mit vielen Optionen für die große Familie!

Freistehendes 2-3 Familienhaus mit großem Garten.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heusenstamm wartet dieses gut geschnittene, freistehende Haus, BJ 1938, auf ihren neuen Besitzer. Wollen Sie mit Ihrer großen Familie einziehen? Oder eine Wohnung vermieten? Dieses Haus bietet Ihnen mehrere Wohnoptionen.

Das freistehende Haus wurde kontinuierlich saniert und renoviert. Die Bäder wurden in den Jahren 2011 und 2013, die Bodenbeläge und Wände 2011 erneuert.
Die Fenster wurden 1995 und die Heizung 1995 ausgetauscht.
Die Böden im EG und OG sind mit einer Eichendiele belegt, das OG mit Laminat ausgestattet. Die neue Hauseingangstür ist weiß und modern.

Das Interieur des Hauses ist gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Der Fliesen im Hauseingang, der Keller und die Außenfasasade inkl. Zaun lassen das Baujahr erkennen.

Das Angebot umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, zwei 3 Zimmer Wohnungen und eine großzügige 2 Zimmer Wohnung im DG.
Das Haus lässt sich auch, mit geringem Aufwand, zu einem
1 Familienhaus umbauen.
Der Schnitt aller drei Wohnungen ist klassisch. Über die Diele erreichen Sie alle drei Zimmer, die Küche und das Bad.

Aufteilung

Die Wohnung im EG und OG sind mit je ca. 68 m² Wohnfläche identisch

Flur ca. 5 m²
Küche ca. 10,30 m²
Abstellraum ca. 0,65 m²
TGL Bad mit Wanne ca. 3,70 m²
Schlafzimmer ca. 17,30 m²
Kinderzimmer ca. 13,90 m²
Wohnzimmer ca. 17,30 m²

Wohnung im DG ca. 50 m²

Flur ca. 6,11 m²
Abstellraum ca. 1,41 m²
TGL Bad mit Wanne und Dusche ca. 8 m²
Küche ca. 8 m²
Schlafzimmer ca. 12,58 m²
Wohnzimmer ca. 10,17 m²

Darüberhinaus stehen Ihnen im Keller eine Waschküche, Abstell – und ein Vorratsraum zur Verfügung.

Das freistehende Haus kann umgebaut werden.
Welche Erweiterungsmöglichkeiten realisierbar sind, können wir gerne bei einer Besichtigung besprechen.

Wichtig: Die Außenfassade und der Zaun sind renovierungsbedürftig. Den Garten können SIe nach eigenem Gusto im Frühling anlegen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bei einer Besichtigung Ihnen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2030
Endenergiebedarf: 221.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: 300 m zum S-Bahnhof, Bäcker, Metzger, usw. also eine gute Lage im Zentrum von Heusenstamm.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm bietet auch ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Ausstattung: - EG und OG Eichendielenboden
- OG Laminat
- EBK in allen 3 Wohnungen
- EBK im OG inkl. Kücheninsel
- Tageslichtbäder neu ( 2011 und 2013) Im EG und OG
- Tageslichtbad im DG mit Wanne und begehbarer Dusche
- Fenster Isoverglasung Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edith Köhler
Tel.: 0172 66 17 631

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