Luxus, Licht und Funktionalität im Einklang mit der Natur Moderne repräsentative Architektenvilla

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-385
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	16.11.2020
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	63128
Ort	Dietzenbach / Hexenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen

externe Objnr	BK-385	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	19.02.2022
Letzte Aktion	16.11.2020	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	63128	Ort	Dietzenbach / Hexenberg
Land	Deutschland	Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen

Objektbeschreibung: Das sonnendurchflutete Innere, die beeindruckende Großzügigkeit und die klare Architektursprache machen dieses individuelle Familiendomizil in bester Lage vom Hexenberg, nähe Frankfurt, unverwechselbar.

Die großzügigen Glasfronten, der „Lichtpalast“ und die offene Grundrissgestaltung lassen das Objekt noch großzügiger erscheinen, als es ohnehin schon ist. Die Grenzen sind nach Außen fließend, kaum Wände, die den Blick zum Teich und Garten bremsen.

Bestechende Transparenz, eine lichtdurchflutete Galerie, Raumhöhen bis ca. 6 m, eine detailreiche exklusive Ausstattung und nicht zuletzt der Designer Kamin zeichnen dieses Objekt aus.

Das 2001 erbaute Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss ca. 105 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einer offenen, sonnenerfüllten Wohn-, Ess- und Koch-Oase mit integrierten offenen Treppe zur Galerie, sowie einer großzügigen Diele, separates Zimmer und Gäste WC.

Im Obergeschoß befinden sich das Masterschlafzimmer mit separater Ankleide, ein TGL Masterbad mit Dusche und Wanne, eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie und Wohnraum zur individuellen Nutzung.

Die Einliegerwohnung im Souterrain, auch mit direktem Zugang von außen, bietet zwei Gästeräume mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südwestterrasse, ein Gästebad mit Dusche und einen großzügigen Flur mit Wärmekabine.

Von einem Landschaftsarchitekten angelegten Garten mit verteilten Sitzplätzen, ragt der natürlich gehaltene Gartenteich mit Koi, Shubukin und Goldfischen besonders heraus.

Eine bepflanzte Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und 2 PKW- Stellplätze rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Sehr gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zu.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2029
Endenergiebedarf: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Mitten im Rhein-Main Gebiet liegt die dynamische Kreisstadt Dietzenbach. Hier leben ca. 34.000 Einwohner.

Hexenberg ist ein exklusives Wohngebiet von Dietzenbach. Am Feldrand gelegen bietet Hexenberg ein ruhiges, idyllisches Wohnen mit einer ausgezeichneter Infrastruktur.

In Dietzenbach finden Sie attraktive Einzelhandelsgeschäfte und moderne Einkaufszentren, eine schön angelegte Altstadt mit vielen kleinen Gassen (Tradition trifft Moderne), Cafés, Kneipen und viele gute Restaurants aber auch moderne Gewerbeparks. High Tech Unternehmen haben sich in den letzten Jahren hier niedergelassen. Viele Bewohner aus dem Taunus und Frankfurt haben sich die letzten Jahre hier angesiedelt.

Kindergärten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind optimal. Montessori - und Waldorfschulen inkl. ihren Kindergärten sind zu erwähnen.

Das herrliche Waldschwimmbad, der Wald und nicht zuletzt das aktive Vereinsleben bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dietzenbach bietet ein breites Kulturprogramm angefangen von Museen, Kabaret, Konzert, Theater, Musikschule bis zu Filmvorführungen im Capitol, an.

Öffentliche Verkehrsmittel und eine S-Bahn stehen zur Verfügung, um das gesamte Rhein-Main Gebiet schnell zu erreichen.

Sie erreichen die Autobahn A661, A5 und A3 in wenigen Fahrminuten. Der Frankfurter Flughafen und die F Innenstadt sind ca. 15 km entfernt. Mit den öffentlcihen Verkehrsmittel S-Bahn ( S2) und Bus ( Linie 95 und 99) erreichen Sie in ein paar Minuten Offenbach, Frankfurt , Neu Isenburg und Dreieich.

Ausstattung: • Niedriges Energiehaus und passive Solarnutzung
• Moderne, hochwertige Nova-Form EBK (Esche weiß) mit Granitstein (Nero Impala
Gabbro), hochwertige Miele E- Geräte
• Hochwertige Sanitärobjekte, Badaccessoires und Armaturen
• Formschöne, zeitlose Schaltelemente und Lichtquellen
• Fenster Doppelwärmeschutzglas I Multifunktionsglas K -Wert 1,10 W/m²K
• Naturholz Fenstertüren, rahmenlose Festverglasungen aus nordischem Nadelholz
• Hochwertige Marken Türbeschläge (Edelstahl)
• Fenster- und Türflügel aus doppelten Dichtungen, Sicherheitsbauteile aus Stahl mit
integrierten Aushebelsperre
• Teilweise elektrische Jalousien (Vorbereitung für nicht vorhandene Jalousien ist
gegeben)
• Belüftungsfenstergitter mit hochwertigen, abnehmbaren Fliegengittern
• Eingangstür in massiver Holzrahmenkonstruktion und Wärmeschutzglas
• Innentüre als raumhohe Holzfutter Türen eingebaut
• Bodenbelag im EG aus hochwertigem Granit Impala Nero „geflammt“ in 2 mm
Verlegungstechnik (Highlight)
• Niedertemperatur ausgelegte, witterungsgeführte Fußbodenheizung mit
Einzelraumsteuerung, kurze Aufheizzeit und sparsamer Verbrauch
• Steuerung von Licht, Jalousien und Steckdosen über Funkbussystem
• Höchste Sicherheit via mobiler Steuerung (Smartphone, Handsender, Tablet..) von
Licht, Jalousie, Steckdosen. Panikschaltung, Bewegungsmelder usw.
• Moderne Außenkameras am Eingang, Vorgarten und Terrasse
• Modernste Multimedia Ausstattung

Last not least

Firewall installiert, VPN Zugriff, DECT Telefonanlage, Haussprechanlage, Sonos Lautsprecher
CAT Verkabelung, Ethernet, Switch) Entertainment Verkabelung für Bose inkl. Bose Cubes im Wohnzimmer Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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