Einfamilienhaus + Bungalow, Schwimmhalle auf 1.090 m² Grundstück

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-408
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	22.10.2021
Letzte Aktion	25.04.2021
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	63322
Ort	Rödermark
Land	Deutschland
Wohnfläche	278 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.091 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	990.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-408	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	22.10.2021
Letzte Aktion	25.04.2021	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	63322	Ort	Rödermark
Land	Deutschland	Wohnfläche	278 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	1.091 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	990.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einer Villa mit ca. 145 m² Wohnfläche, einer Schwimmhalle mit ca. 80 m² und einem separatem Bungalow mit ca.73 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen Ihnen eine große Garage und mehrere Terrassen zur Verfügung.

Die beeindruckende Großzügigkeit und die interessante Architektur machen dieses individuelle Familiendomizil in guter Lage von Rödermark zum Wohlfühlhaus. Es können 2-3 Generationen hier zusammenleben oder auch eine Vermietung vom Bungalow ist möglich.

Dieses schöne Anwesen wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Schwimmhalle sollten Sie wieder zum Leben erwecken.

SO WOHNEN SIE
Die sechs Zimmer in der Villa haben eine gute Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin haben Sie im Erdgeschoss vier weitere Zimmer die in zwei separaten Flügel, mit je zwei Zimmer mit einem Bad und WC aufgeteilt sind.

Ob Sie einen Arbeitsbereich benötigen oder es für die Familie nutzen möchten, müssen Sie entscheiden.

Mehrere Terrassen sind am Haus angeordnet, so dass jeder sein ruhiges Fleckchen findet.

Es gibt im OG noch ein weitere sZimmer, ein Bad und ein Vorraum. Vom Zimmer erreichen Sie eine Loggia und vom Vorraum eine große Dachterrasse.
Sollten Sie große Kinder haben, werden diese ihren abgegrenzten Bereich sehr schätzen.

Die Böden sind mit schönen Fliesen und Laminat belegt.

BAD + BAD + Bad. Es gibt hier gleich 3 Badezimmer im EG zwei und im OG ein Bad.

KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd, Abzugshaube, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Kleines Highlight: Der Backofen ist auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht. Eine kleine Küchenbar ist für den schnellen Imbis auch schon vorhanden.

PARKEN
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz steht zur Verfügung.

Noch ein Highlight
Darüber hinaus steht ein separater Bungalow mit Wohnküche, 3 Zimmer, einem Bad und einem separatem WC zur Verfügung. Zusätzlich nochmal 7ca.73 m² Wohnfläche.

Das gesamte Anwesen steht auf einem Grundstück von ca. 1091 m²

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2027
Endenergieverbrauch: 185.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Dieses Interessante Anwesen liegt in Urberach, einem Stadtteil von Rödermark, einer Kleinstadt im Dreieck Aschaffenburg, Frankfurt und Darmstadt, Spessart, Taunus und Odenwald.

In der direkten Umgebung laden ausgedehnte Wälder und Felder zum Wandern oder Radfahren ein.

Das Zentrum von Urberach erreichen Sie nach ca. einem KM. Hier finden Sie alles, was man mal so schnell benötigt.

Nahe Urberach liegt die Auffahrt zur B 45 mit Anschluß an die A 3 beim Weiskirchener Dreieck.

Rödermark ist an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Linie S1 fährt direkt nach Wiesbaden bzw. Mainz über Offenbach sowie nach Frankfurt/Hauptbahnhof. In 40 Minuten erreicht man z.B. die Station Frankfurt-Hauptwache und damit die Frankfurter Einkaufsmeile Zeil.

Ausstattung: VILLA

- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 separate WC
- Einbauküche
- Kamin
- 5 Terrassen/Loggia
- ca. 80 m² Schwimmhalle

EIN SEPARATER BUNGALOW

- 3 Zimmer
- Bad
-separates WC

- Große Garage

- Umfangreiche Modernisierungen wurden in den lezten Jahren durchgeführt Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.