Repräsentativ, großzügig, Luxus EFH im Villenviertel von Heusenstamm.

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-411
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	31.08.2022
Letzte Aktion	11.08.2023
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen

externe Objnr	BK-411	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	31.08.2022
Letzte Aktion	11.08.2023	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	33 m²	Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen

Objektbeschreibung: Die beeindruckende Großzügigkeit, das sonnendurchflutete Innere und die offene Architektur machen dieses individuelle Familiendomizil in einer ruhigen Lage im noblen Villenviertel Hubertussiedlung in Heusenstamm zu einem unverwechselbaren Wohlfühlhaus mit Seele.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der große, sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich mit über > 50 m² mit offener Galerie und einem Kamin.

Das 1981 individuell erbaute Architektenhaus bietet im Erdgeschoss ca.120 m² luxuriöse Wohnfläche, aufgeteilt in einer offenen, sonnenerfüllten Wohn- und Ess-Oase mit Blick auf die Galerie und Garten, ein Schlafzimmer mit ensuite Luxus Bad und Ankleidezimmer, eine Küche inkl. hochwertiger weißer EBK, eine große Diele und Gäste WC.

Eine Südterrasse mit Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Die im Westen gelegene Terrasse, mit ca.18 m² bietet ebenfalls für den lauen Sommerabend viel Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoß befinden sich das offene Galeriezimmer und zwei Schlafzimmer, die auch als Büro genützt wurden.

Die exklusive Wohnung im Souterrain bietet ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und WC. Alle Räume im Souterrain haben eine Standardhöhe von 2,50 m und große Fenster mit viel Lichteinfall.
Ein Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum stehen Ihnen hier ebenso zur Verfügung.

Bestechende Transparenz, eine lichtdurchflutete Galerie, eine detailreiche exklusive Ausstattung und nicht zuletzt der hochwertige Kamin zeichnen dieses Objekt aus.
Die großzügigen Glasfronten und die offene Grundrissgestaltung lassen das Objekt noch großzügiger erscheinen, als es ohnehin schon ist.

Eine Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen..

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2030
Endenergieverbrauch: 167.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner.
Heusenstamm liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 10 km südlich von Frankfurt/M.
Die Hubertussiedlung ist eine noble Villensiedlung von Heusenstamm.

Heusenstamm verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, Gymnasium, eine Sonderschule, viele Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Sie finden im Ort 16 Arztpraxen, mehrere Apotheken, Thai Massagezentren,
ein Schwimmbad und Kinderspielplätze.
Heusenstamm ist von Wäldern umgeben und mit zahlreichen Radwegen ausgestattet.
Die vielfältige Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés und Biergärten) beeindrucken nicht nur Heusenstammer.

Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn mit dem herrlichen Park, die Kirche St. Cäcilia und der in 1764 gebauter triumphbogenartiger Torbau die der Kleinstadt eine idyllische Atmosphäre verleihen.

Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rembrücken in der noblen Hubertussiedlung.

Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de

Ausstattung: - 1 Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
und WC
- 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- 1 Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- Kamin
- Offene Bauweise
- Marmorböden und Marmortreppe
- Fußbodenheizung im ganzen Haus.
- Heizung 2005 erneuert
- 1 große Südterrasse + 1 große Westterrasse
- Automatische Rollläden
- 2 Garagen
- Exklusive Ausstattung im gesamten Haus
(Bäder, Küche, Böden, Wände..)
- Alle Bäder und Gäste WC 2015 erneuert
- Küche, EBK ebfs. 2015 erneuert Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.