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Im Zentrum von OF und trotzdem ruhig 3 ZETW, 2 Balkone & 2 PKW Stellplätze

externe ObjnrBK-423
StatusAktiv
Betreuer14
Letzte Änderung24.02.2021
Letzte Aktion06.03.2021
HeusenstammJa
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63067
OrtOffenbach
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld507 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
externe ObjnrBK-423 StatusAktiv
Betreuer14 Letzte Änderung24.02.2021
Letzte Aktion06.03.2021 HeusenstammJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63067 OrtOffenbach
LandDeutschland Etage5
Wohnfläche78 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche16 m²
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis269.000 € Hausgeld507 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Dank der zentralen Lage dieser Wohnung sind Sie hier gut aufgehoben und erreichen fußläufig das Zentrum, Kita, Grundschule usw.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die helle 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch den praktischen Grundriss.
Aufgeteilt auf ca. 78 m² Wohnfläche, verfügt die Wohnung über ein
Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Bad mit Duschwanne, eine Küche inkl. EBK und eine Diele, die zurzeit als Esszimmer genutzt wird.
Vervollständigt wird sie durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und einen PKW Stellplatz auf dem Parkdeck. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet.
Überraschung!
Im Rahmen der Fassadenmodernisierung, die noch dieses Jahr umgesetzt wird, werden beide Balkone vergrößert und saniert.
Dadurch gewinnen Sie zusätzliche Wohnfläche.
Das Schöne daran ist, dass die Kosten für die Sanierung voll aus den Rücklagen bezahlt werden und die Eigentümer bereits die Sonderumlage von ca. € 20.000,-- bezahlt haben.

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 5 OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über 1 Aufzug, eine Gegensprechanlage. Gepflegt wird die Anlage durch einen Hausmeister/Reinigungsdienst.

Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen_
- Umlegbare Kosten 304,-€
- Nicht umlegbare Kosten 53,- €
- Instandhaltungsrücklagen 150,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2022
Endenergieverbrauch: 157.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Ruhig und dennoch in zentraler Lage von Offenbach liegt diese helle, gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung.

Fußläufig erreichen Sie:

- KITA ca. 300 m
- Grundschule ca. 400 m
- S Bahn Ledermuseum ca. 500 m
- Fußgängerzone ca. 1,2 km
- Mainufer/ Hafencity ca. 650 m
- Supermärkte in unmittelbarer Nähe

Offenbach liegt am südlichen Mainufer 6 km östlich von Frankfurt.
Durch die 1995 in Betrieb genommene S-Bahn ist eine durchgehende Verbindung nach Frankfurt und Hanau geschaffen worden.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Alle Informationen zu Offenbach finden Sie unter
www.offenbach.de
Ausstattung: - Klimaanlage
- Einbauküche
- Laminat & Fliesen
- Bad mit Duschwanne
- Neu verputzte Wände (Allergikergerecht)
- Leisten mit indirekten Licht im Wohnzimmer

- Doppelt verglaste Fenster
- Fenster mit Rollläden

- Diverse Möbel können in Abstimmung mit den Verkäufern übernommen werden

- Elektrik und Steckdose teilweise neu

- Tiefgaragenstellplatz
- PKW-Stellplatz auf dem TG-Deck
- Ein Kellerraum
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Käufer und Verkäufer haben jeweils eine Maklerprovision von 2,975 % inkl. Mwst. zu zahlen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

koehler@heusenstamm-immobilien.de
Tel.: 06104 924500

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