3 ZETW, 2 Balkone + 2 PKW Stellplätze in zentraler und dennoch ruhiger Lage von OF

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-423
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	02.05.2021
Letzte Aktion	21.05.2021
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63067
Ort	Offenbach
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	BK-423	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	02.05.2021
Letzte Aktion	21.05.2021	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63067	Ort	Offenbach
Land	Deutschland	Etage	5
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung: Dank der zentralen Lage dieser Wohnung sind Sie hier gut aufgehoben und erreichen fußläufig das Zentrum, Kita, Grundschule usw.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die helle 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch den praktischen Grundriss.
Aufgeteilt auf ca. 78 m² Wohnfläche, verfügt die Wohnung über ein
Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Bad mit Duschwanne, eine Küche inkl. EBK und eine Diele, die zurzeit als Esszimmer genutzt wird.
Vervollständigt wird sie durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und einen PKW Stellplatz auf dem Parkdeck. Ein Keller ist der Wohnung zugeordnet.
Überraschung!
Im Rahmen der Fassadenmodernisierung, die noch dieses Jahr umgesetzt wird, werden beide Balkone vergrößert und saniert.
Dadurch gewinnen Sie zusätzliche Wohnfläche.
Das Schöne daran ist, dass die Kosten für die Sanierung voll aus den Rücklagen bezahlt werden und die Eigentümer bereits die Sonderumlage von ca. € 20.000,-- bezahlt haben.

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 5 OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über 1 Aufzug, eine Gegensprechanlage. Gepflegt wird die Anlage durch einen Hausmeister/Reinigungsdienst.

Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen_
- Umlegbare Kosten 304,-€
- Nicht umlegbare Kosten 53,- €
- Instandhaltungsrücklagen 150,- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2022
Endenergieverbrauch: 157.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Ruhig und dennoch in zentraler Lage von Offenbach liegt diese helle, gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung.

Fußläufig erreichen Sie:

- KITA ca. 300 m
- Grundschule ca. 400 m
- S Bahn Ledermuseum ca. 500 m
- Fußgängerzone ca. 1,2 km
- Mainufer/ Hafencity ca. 650 m
- Supermärkte in unmittelbarer Nähe

Offenbach liegt am südlichen Mainufer 6 km östlich von Frankfurt.
Durch die 1995 in Betrieb genommene S-Bahn ist eine durchgehende Verbindung nach Frankfurt und Hanau geschaffen worden.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Alle Informationen zu Offenbach finden Sie unter
www.offenbach.de

Ausstattung: - Klimaanlage
- Einbauküche
- Laminat & Fliesen
- Bad mit Duschwanne
- Neu verputzte Wände (Allergikergerecht)
- Leisten mit indirekten Licht im Wohnzimmer

- Doppelt verglaste Fenster
- Fenster mit Rollläden

- Diverse Möbel können in Abstimmung mit den Verkäufern übernommen werden

- Elektrik und Steckdose teilweise neu

- Tiefgaragenstellplatz
- PKW-Stellplatz auf dem TG-Deck
- Ein Kellerraum Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Käufer und Verkäufer haben jeweils eine Maklerprovision von 2,975 % inkl. Mwst. zu zahlen.