Großzügige 4 Zimmer Wohnung, viel Licht & Raum. Gartenbenutzung, Loggia, zentrale Lage

Name: Heusenstamm Immobilien
Address: Anton-Hermann-Straße 1, Heusenstamm, HE, 63150, DE
Telephone: 06104 924500

externe Objnr	BK-428
Status	Aktiv
Betreuer	14
Letzte Änderung	04.05.2021
Letzte Aktion	04.05.2021
Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150
Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	369.000 €
Hausgeld	430 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.
Währung	€

externe Objnr	BK-428	Status	Aktiv
Betreuer	14	Letzte Änderung	04.05.2021
Letzte Aktion	04.05.2021	Heusenstamm	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63150	Ort	Heusenstamm
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	369.000 €	Hausgeld	430 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause.

Die angenehme Wohnung im ersten Obergeschoss eines 4 Familienhauses hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 122 m² Wohnfläche verteilen.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Die Wohnanlage hat einen pflegeleichten Gemeinschaftsgarten von rund 250 m² Größe, vorwiegend nur Rasen. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an Windgeschützten privaten Loggia.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der vier Zimmer dieser Wohnung stellt einen sehr guter Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki dar. Sie verfügen über ein Wohn- und ein separates Esszimmer, beide zusammen rund 44 m² groß, beide hell und mit einem schönen Blick ins Grün.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 18 und 19 m², wollen den Kindern oder netten Übernachtungsgästen Gute Nacht sagen. Könnte aber auch Ihr privates Refugium werden – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen Eines wird Ihr Schlafzimmer werden.

Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Parkett im wohnraum sowie Laminat und hellen Fliesen.

WELLNESSBAD Die Whirlwanne hat viele Düsen, die für sprudelnde Erlebnisse sorgen. Zusätzlich gibt es eine große Dusche.
Die Marke der Armaturen die weisen Fliesen verleihen diesem Bad den Anschein von teurer Wertigkeit.
Nicht nur gut für Besucher: das Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette in weiß-properem Ambiente.

KOCHEN Die gut ausgestattete Küche im eleganten Stiel ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen, leiser Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination.

SHOP & PARK
Vor dem Haus haben Sie eine Garage und einen Stellplatz für zwei Wagen. Mit ihnen fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen in den ALDI, keine acht Minuten nah.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergiebedarf: 176.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Zentral, ruhig, nur 8 Minuten Fußweg bis zur Frankfurter Str. und 10 Minuten zur S-Bahn.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Ausstattung: - Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche, so gut wie neu.
- Loggia
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Gartenbenutzung

2013 bis 2014 wurde alles erneuert:
- Die hochwertige Einbauküche,
- Das Bad
- Das Gäste-WC
- Die Holztüren
- Decken, Wände, Böden
Im Innenbereich wurde eine Wärmedämmung angebracht Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Käufer und Verkäufer haben jeweils eine Maklerprovision von 2,975 % inkl. Mwst. zu zahlen.